原標(biāo)題：中資買海外酒店背后 意在布局出境游

　　中資企業(yè)海外投資購(gòu)買酒店物業(yè)的熱潮似乎還未退去。2月7日，中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)促成酒店界2015年新年第一大單，同意以總價(jià)2.3億美元的創(chuàng)世界紀(jì)錄高價(jià)，購(gòu)買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat，這家酒店的管理公司恰好為全球最大的酒店管理集團(tuán)喜達(dá)屋，此前陽(yáng)光保險(xiǎn)也購(gòu)買了該集團(tuán)所管理的悉尼喜來(lái)登公園酒店。

　　無(wú)獨(dú)有偶，紐約地標(biāo)之一的華爾道夫酒店也在去年10月被安邦保險(xiǎn)以19.5億美元收購(gòu)。

　　近幾年中國(guó)投資者海外收購(gòu)酒店的勢(shì)頭非常迅猛，據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅2014年就有5起大手筆的單體酒店買入，同時(shí)還有兩家酒店集團(tuán)被收入囊中。酒店的收購(gòu)方均為中資大財(cái)團(tuán)，而收購(gòu)的酒店多為位于一線旅游城市的標(biāo)志性酒店資產(chǎn)，同時(shí)這些酒店大多是由世界排名前列的喜達(dá)屋、希爾頓等國(guó)際酒店管理集團(tuán)管理。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去海外投資酒店業(yè)的中國(guó)企業(yè)主要分為兩類，一類是本身做酒店集團(tuán)的，以上海錦江國(guó)際為例，其本身有海外擴(kuò)張需求，想把主營(yíng)業(yè)務(wù)做大；另一類是像安邦保險(xiǎn)和陽(yáng)光保險(xiǎn)這樣的大型投資機(jī)構(gòu)，他們看重的是物業(yè)的保值和增值。所以不難發(fā)現(xiàn)，兩家保險(xiǎn)公司不約而同地選擇在紐約購(gòu)買酒店資產(chǎn)，也是看重紐約物業(yè)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定，而且酒店市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定。

　　值得注意的是，在中資不斷把目光投向國(guó)外五星級(jí)酒店的同時(shí)，國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店也在紛紛謀求低價(jià)拋售，有的成交價(jià)甚至低于原價(jià)的50%，但接盤者卻不足一成。

　　為什么境外的高星級(jí)酒店頻受中國(guó)資本青睞，但國(guó)內(nèi)的高星酒店卻乏人問(wèn)津呢？對(duì)此，華美酒店顧問(wèn)有限公司首席知識(shí)管理專家趙煥焱認(rèn)為，其關(guān)鍵還是在于供求關(guān)系，“中資是考慮優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置。酒店價(jià)值第一是地段，第二是物業(yè)品質(zhì)。一線旅游城市的旅游資源和人口流動(dòng)可以保證酒店的直接效益，同時(shí)選擇國(guó)際酒店品牌意味著品牌傳播力等無(wú)形資產(chǎn)。而隨著中國(guó)出境游的快速發(fā)展，中國(guó)擁有足夠的資源和游客規(guī)模，中資收購(gòu)境外酒店也可以適應(yīng)越來(lái)越多在世界各地旅行的中國(guó)游客”。

　　趙煥焱談到，中國(guó)內(nèi)地目前是全球惟一沒(méi)有投資新建酒店控制的地方，多年來(lái)的酒店擴(kuò)容形成總體上供大于求，因此經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下降，以致虧損、難以為繼。而美國(guó)投資新建酒店有嚴(yán)格的控制，因此酒店經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)更穩(wěn)定。

　　但首旅建國(guó)酒店管理有限公司總裁助理趙離原認(rèn)為，國(guó)內(nèi)高星酒店不受青睞的觀點(diǎn)仍值得商榷。因?yàn)槭艿较嚓P(guān)政策的限制，原來(lái)屬于政府和國(guó)企資產(chǎn)的酒店未來(lái)也會(huì)有轉(zhuǎn)股和尋求被收購(gòu)的需求，而許多優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)將來(lái)也會(huì)受到大型酒店集團(tuán)的關(guān)注。

　　北京商報(bào)記者 程銘劼 實(shí)習(xí)記者 劉曉雪