原標(biāo)題：一線城市房地產(chǎn)市場回暖 放開限購仍遙遙無期
央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月8日消息(記者馮孔) 近日，為了吸引國內(nèi)外創(chuàng)新人才，上海公布了《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》，對符合一定條件的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。專家表示，此舉不意味著上海會放開限購政策，更不會對其他一線城市的限購政策產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，對于人才的住房政策，歷來都是存在的。但是對這部分人購房的放寬放松不會形成大的規(guī)模，對整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，此項(xiàng)政策屬于人才類政策的調(diào)整的一部分，而不是房地產(chǎn)政策的調(diào)整，更不會是上海放開限購的開始。
專家表示，不僅是上海，其他一線城市放開限購的條件也不具備。如今一線城市對人才的吸引力依然是存在的，住房供應(yīng)依然吃緊，房價(jià)上漲的情況依然存在。
據(jù)報(bào)道，北京目前房地產(chǎn)市場仍然“肉少狼多”，作為北京郊區(qū)的大興地區(qū)的樓面價(jià)甚至站上了3萬每平米。未來大興地區(qū)的房價(jià)甚至可能突破6萬每平方米。在這種情況下，北京地區(qū)放開限購的可能性基本上是不存在的。
近期，廣州市常務(wù)副市長陳如桂在回答廣州接下來的房地產(chǎn)政策時(shí)明確表示，廣州房地產(chǎn)市場回暖明顯；房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)，略有下降；房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康，近期內(nèi)不會放開限購。
“國家層面來看，不太可能出臺全面放松限購的政策。因?yàn)楝F(xiàn)在少數(shù)幾個(gè)一線城市實(shí)行限購。放開限購要等待合適的時(shí)機(jī)。一是要等房價(jià)出現(xiàn)低迷的情況，二是要有相關(guān)的配套政策。一線城市的房價(jià)整體上還處于上漲的趨勢，現(xiàn)在放開，只會火上澆油?！睏罴t旭說。
韓世同指出，限購政策的放開要從兩個(gè)層面來看。一個(gè)是國家層面，顯然不會輕易放開。一個(gè)是地方政府層面，現(xiàn)在看來，一線城市更擔(dān)心的是放開限購后，人口會涌入，對城市的醫(yī)療，衛(wèi)生，教育事業(yè)產(chǎn)生一個(gè)大的沖擊，所以從這個(gè)方面來看，一線城市自身也不會放開限購。
“其實(shí)從去年930新政開始，國家就已經(jīng)開始刺激樓市了。但我覺得，我們的政策是沒有問題的，但順序有所調(diào)整后可能會取得更好的效果。我們應(yīng)該等限購?fù)耆砰_之后，再采取降準(zhǔn)降息等一系列的金融手段，這樣對樓市的發(fā)展會有更好的效果?！表n世同說。