原標(biāo)題：北京年內(nèi)土地出讓金破千億 平均樓面價(jià)漲超10%
高價(jià)地塊的連續(xù)成交，加速了北京土地出讓金在年內(nèi)成功突破千億。昨日，記者從北京市國(guó)土局官方網(wǎng)站獲悉，截止到9月10日，北京年內(nèi)已出讓地塊50宗，土地出讓金總額已達(dá)到1012.83億元；其中居住類用地成交24宗，成交總金額680億元，而僅在剛剛過(guò)去的10天內(nèi)，包括豐臺(tái)石榴莊、朝陽(yáng)東壩和孫河的四塊熱地，成交總額累計(jì)達(dá)到186.98億元。
盡管與去年同期土地出讓金實(shí)現(xiàn)1531億元相比，今年出現(xiàn)了33.8%的降幅，但同比樓面價(jià)卻出現(xiàn)了超過(guò)10%的上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年同期居住類用地共成交37宗，成交金額974億元，平均樓面價(jià)為14343元/平方米；而今年成交的24宗居住類用地，住宅供應(yīng)的同時(shí)，平均樓面價(jià)則達(dá)到了16301元/平方米，漲幅為13.7%。
平均樓面價(jià)的上漲很可能將是未來(lái)樓市整體上漲的前提。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，2013年開(kāi)始，北京的土地出讓就出現(xiàn)了很多高價(jià)地塊，導(dǎo)致了現(xiàn)如今每平方米10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市供需結(jié)構(gòu)的失衡將會(huì)進(jìn)一步影響新入市項(xiàng)目的定價(jià)。而隨著今年以來(lái)東壩等五環(huán)周邊的區(qū)域高價(jià)地的集中出現(xiàn)，已經(jīng)形成了“五環(huán)豪宅帶”，這意味著北京住宅五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。
隨著樓市復(fù)蘇，包括保利、龍湖等在內(nèi)的前20名標(biāo)桿房企也開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，自6月以來(lái)，房企拿地?cái)?shù)量開(kāi)始明顯增加，6月單月20大標(biāo)桿房企拿地金額接近300億，在7月再次突破200億，20大標(biāo)桿房企在8月累計(jì)獲得土地權(quán)益高達(dá)317.32億，這也是最近7個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)；而9月前9天，前20大標(biāo)桿房企在一二線城市已經(jīng)出手?jǐn)孬@211宗地塊，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。