五一商圈店鋪寸土寸金，每平方米租金達(dá)1000元/月。 王志偉 攝
8月25日中午，李覺明(化名)把一鍋豬腳湯端上爐灶，迎接小店一天中第一個(gè)銷售高峰?！按蟾庞?平方米的鋪面，租金7000元/月，生意還可以?！崩钣X明的豬腳小吃店開在育英街，緊鄰黃興南路步行商業(yè)街的一條小巷，這里已是延伸百米長(zhǎng)的小吃一條街。
商業(yè)投資的領(lǐng)域向來講究“地段，還是地段”，長(zhǎng)沙老牌商圈究竟?fàn)顩r如何？近日，本報(bào)記者兵分兩路，就包括五一廣場(chǎng)、黃興路步行街、東塘等在內(nèi)的長(zhǎng)沙老牌商圈的租金等情況進(jìn)行了調(diào)查。
五一商圈
寸土寸金，每平方米租金達(dá)1000元/月
“最小的鋪面是多大面積？”記者以租鋪者的身份咨詢某服裝市場(chǎng)的鋪面情況，負(fù)責(zé)招商的洪小姐稱，現(xiàn)在他們主推二樓的鋪面，最小的面積是7.4平方米，以產(chǎn)權(quán)面積算租金?！肮战堑奈恢?，價(jià)格是600元/平方米/月，一樓的價(jià)格更高，都超過了1000元/平方米/月。”
成熟的地段寸土寸金，走訪五一商圈發(fā)現(xiàn)，店鋪?zhàn)饨鸲嘣?000元/平方米/月，臨街的門面基本沒有空置，但不少被采訪者都是剛剛?cè)腭v，顯示一定的淘汰率。
但也有從事服裝類生意的商戶抱怨受電商沖擊大，生意并不好做。友阿春天負(fù)一樓的國(guó)際商城一賣服裝的租戶說，十幾平方米的租金每月只需1000元?！扒耙欢螘r(shí)間曾是1500元/月左右，最近還降了租金，很多門面都空著?！卞\繡中環(huán)大廈旁邊曾有一家鋪面較大的禮品店，如今已空空如也。
東塘商圈
臨街商鋪，一年換三個(gè)租客
韶山路和勞動(dòng)路交會(huì)處的東塘商圈，1400米的黃金十字范圍內(nèi)，散布著116個(gè)臨街門店，商鋪面積近17550平方米。
記者走訪東塘商圈韶山路、勞動(dòng)路多個(gè)商鋪，發(fā)現(xiàn)該地段月租從200元/平方米/月到1000元/平方米/月不等。東塘除了大型百貨商場(chǎng)外，其余多是經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的臨街小鋪，這些小鋪的經(jīng)營(yíng)狀況參差不齊。
在東塘雅禮地下商業(yè)通道里，“好口味”粉店店主李先生介紹，通道內(nèi)門店月租大概在400元/平方米左右，經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)。“三年時(shí)間，我靠這家粉店賺了一套房子?！倍鴸|塘立交橋西南角臨街一商務(wù)旅館，老板玩著電腦悠然自得，店鋪月租平攤下來近600元/平方米，租金沒漲，但生意并不理想。
轉(zhuǎn)租率和轉(zhuǎn)讓金面臨雙高。在勞動(dòng)西路靠近招行附近，相鄰超市老板姜先生介紹，這里一年內(nèi)換了3家租客。東塘龍閣房產(chǎn)中介說，東塘商圈內(nèi)，商鋪轉(zhuǎn)租率高、二手鋪少，租金價(jià)格基本到達(dá)頂點(diǎn)。
業(yè)態(tài)不能更新，讓商業(yè)呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。住在東塘亞華香舍花都的楊柳，不再像過去那樣頻繁地去東塘逛了?！案鷲偡奖绕饋恚瑬|塘好多商店逛起來感覺累，吃飯和看電影的地方比較少?！?/p>
新興商圈
餐飲正在取代服裝百貨成為主力店
傳統(tǒng)商圈呼喚升級(jí)換代，而一些開發(fā)商紛紛將目光投向新興商圈。
根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃(2005-2020)》，至2020年長(zhǎng)沙市共形成33個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，其中芙蓉區(qū)、望城區(qū)、岳麓區(qū)(高新區(qū))有3個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)均有4個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，岳麓區(qū)有7個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，長(zhǎng)沙縣有5個(gè)區(qū)域商業(yè)中心。
這些新商圈均有多個(gè)在建商業(yè)綜合體，大體量、全業(yè)態(tài)是這些欲打造新商業(yè)中心的綜合體的特點(diǎn)。
用餐飲吸引人氣，已經(jīng)是商業(yè)綜合體的制勝法寶，開福萬達(dá)廣場(chǎng)、喜盈門范城等綜合體餐飲店門口排長(zhǎng)龍，已是屢見不鮮，一些在建的商業(yè)綜合體例如德思勤城市廣場(chǎng)、步步高·新天地也將餐飲作為重要的業(yè)態(tài)，前者的餐飲有130多家。
湖南商學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷系主任、副教授尹元元認(rèn)為，在商業(yè)整體趨于飽和的狀態(tài)下，餐飲正在取代服裝百貨成為主力店。
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評(píng)選長(zhǎng)沙十大新商業(yè)地標(biāo)火熱進(jìn)行中
近日，長(zhǎng)沙晚報(bào)啟動(dòng)了長(zhǎng)沙十大新商業(yè)地標(biāo)的評(píng)選，評(píng)選啟動(dòng)以來，已經(jīng)收到數(shù)十份評(píng)選申報(bào)表。組委會(huì)正在梳理，并即將啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)票選。
除了熱火朝天的十大新地標(biāo)評(píng)選，長(zhǎng)沙晚報(bào)還將選出十大老商業(yè)地標(biāo)。我們誠(chéng)摯希望讀者與我們一同尋找長(zhǎng)沙老地標(biāo)，它應(yīng)該曾經(jīng)推動(dòng)區(qū)域或城市的商業(yè)發(fā)展。
老牌商圈租金報(bào)告(部分)
五一廣場(chǎng)東牌樓 50㎡ 380元/平方米/月
五一大道華天酒店旁 30㎡ 170元/平方米/月
長(zhǎng)沙市解放西路司門口 30㎡ 530元/平方米/月
黃興步行街 25㎡ 520元/平方米/月
東塘大華賓館附近 12㎡ 300元/平方米/月
東塘雅禮中學(xué)附近 110㎡ 190元/平方米/月
東塘牛角塘附近 40㎡ 400元/平方米/月
東塘東一國(guó)際附近 20㎡ 600元/平方米/月
(根據(jù)記者實(shí)地調(diào)查不完全整理)
記者 張芳圓 張洋子 實(shí)習(xí)生 李新菊