昆山的張先生為了兒子上學(xué)，高高興興買了一套價(jià)格實(shí)惠的“學(xué)區(qū)房”?？蓻]想過戶后，才得知房?jī)?nèi)曾發(fā)生兇殺案死過一人。一想到買了個(gè)“兇宅”,張先生就感到不舒服，于是一紙?jiān)V狀告上法庭，認(rèn)為賣家隱瞞了“兇宅”事實(shí)，損害了社會(huì)公眾利益，請(qǐng)求確認(rèn)買房合同無效。近日，昆山法院作出判決，駁回了張先生的起訴。張先生不服判決提起上訴，最終在蘇州市中級(jí)人民法院的調(diào)解下，張先生接受了賣家賠償5萬元的調(diào)解方案。

　　何潔 江俊

　　過戶后驚悉是“兇宅”

　　去年，張先生夫婦考慮到兒子馬上要上小學(xué)了，決定購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。在多方比較后，他們發(fā)現(xiàn)王姓房主的房屋比較便宜，于是他們?cè)谂c房東見面后，迅速簽訂了房屋買賣合同，約定以69.5萬元的價(jià)格成交。隨后雙方也都按約履行，成功辦理了房屋過戶手續(xù)。

　　就在準(zhǔn)備搬進(jìn)學(xué)區(qū)房時(shí)，張先生意外得知，就在幾個(gè)月前，這套房子里曾發(fā)生過一起兇殺案。張先生一家頓時(shí)感覺太“不吉利”了，在與房東交涉無果的情況下，張先生起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，要求退房并補(bǔ)償損失。

　　法院駁回張先生訴求

　　法院審理后認(rèn)定，王姓房東在售房過程中故意隱瞞足以影響合同簽訂的重大情況。張先生夫妻堅(jiān)持主張按照合同無效處理，他們認(rèn)為房東隱瞞兇殺案違反了社會(huì)習(xí)俗，違反習(xí)俗就是損害了社會(huì)公眾利益。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，損害社會(huì)公眾利益的行為可以被認(rèn)定為無效，但此案并不涉及損害社會(huì)公眾利益,法官對(duì)張先生進(jìn)行了法律釋明。最終，法院駁回了張先生主張合同無效的訴訟請(qǐng)求。

　　張先生提起上訴，在蘇州中院調(diào)解下，張先生最終接受了王姓房東賠償5萬元的調(diào)解方案。

　　買到“兇宅”怎么辦？

　　張先生買到“兇宅”卻輸?shù)袅斯偎?，不由讓人覺得疑惑。

　　據(jù)此案承辦法官介紹，盡管房屋本身的使用價(jià)值不會(huì)因發(fā)生兇案而受到影響，但按照民間習(xí)俗，“兇宅”往往被認(rèn)為是不吉利的，不管從買房的意愿還是房屋價(jià)值上來看都會(huì)受到影響。

　　承辦法官建議，遇到張先生這樣情況的人，可以選擇其他理由起訴，如受欺詐或重大誤解起訴撤銷購(gòu)房合同。

　　此案中，法官也曾對(duì)張先生進(jìn)行法律釋明，可以請(qǐng)求撤銷合同，但張先生堅(jiān)持主張合同無效。