本應(yīng)在年末收縮的房貸市場一反往年常態(tài)，卻在近日顯示出放松跡象。日前，《證券日報》記者走訪北京多家銀行了解到，目前各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近銀行所能承受的價格底線，大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠相比于三季度有明顯差別，首套房貸利率九折優(yōu)惠漸漸成為主流。
業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行首套房貸利率目前大多維持最低九折的優(yōu)惠水平，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返“八五折時代”。除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。
房貸利率優(yōu)惠擴大
11月初，《證券日報》記者了解到，五大國有商業(yè)銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執(zhí)行基準利率外，其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠，一般情況最低可打九五折。近日，本報記者再次走訪各大銀行，了解各銀行關(guān)于房貸政策的最新情況。目前，五大行都實行了房貸利率優(yōu)惠政策，除工行實行九五折利率優(yōu)惠外，其他行客戶基本上只要資質(zhì)、征信等沒問題，就可以享受九折優(yōu)惠。
農(nóng)行某支行網(wǎng)點信貸部的一位工作人員告訴《證券日報》記者，“關(guān)于首套房貸利率，我行實行差別化利率，根據(jù)客戶資質(zhì)評估決定折扣的優(yōu)惠，如果系統(tǒng)測評情況比較好，一般情況下都可以打九折優(yōu)惠，具體情況需要本人攜帶相關(guān)資料到現(xiàn)場做測評，每個人情況不同”。本報記者對比發(fā)現(xiàn)，上個月初，該行實行貸款利率優(yōu)惠最低可以打九五折，一般情況下都可以打九六折至九八折。
中國銀行和交通銀行的網(wǎng)點個貸部負責人也紛紛表示：“我行首套房貸款利率最低可以實行九折優(yōu)惠，具體情況也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來確定。”
此前，招行的相關(guān)負責人表示，首套房貸利率想要九五折優(yōu)惠，必須交納貸款總額10%-15%的保證金。記者近日了解到，目前招商銀行將貸款利率優(yōu)惠調(diào)整為九折，但必須是金卡客戶，要成為金卡客戶只需辦理一張日均存款不少于五萬元的金卡即可。
當被記者問及主要根據(jù)什么作為優(yōu)惠折扣的評判標準時，幾家銀行給出的答案基本一致：“主要看申請人信用記錄、還款能力、資產(chǎn)負債等綜合情況，通過電腦系統(tǒng)評分決定優(yōu)惠程度”。
本報記者在走訪中還了解到，目前，也有個別銀行房貸利率可以享受八八折優(yōu)惠，但大多有附加條件。例如，匯豐銀行要求，貸款金額為100萬元以上可享受八八折，不過是從12月份開始全國前800名客戶才可享受此優(yōu)惠。對于貸款金額100萬元以下的可享受九四折優(yōu)惠。
此前，匯豐銀行某網(wǎng)點個貸部負責人告訴記者，“套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率；100萬元—200萬元可以申請九四折；50萬元-100萬元可以申請九六折”。
難返“八五折時代”
監(jiān)管部門先后于今年5月份和6月份“喊話”，要求銀行大力支持居民首套住房需求，合理確定首套房貸利率水平。此后，多地銀行放松首套房貸利率。9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，內(nèi)容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價格底線。
至于明年年初首套房貸利率將會如何變化，記者也咨詢了多家銀行網(wǎng)點的個貸部經(jīng)理。他們均表示，這要根據(jù)央行的政策來執(zhí)行，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了，再降的空間不大，九折對于銀行來說甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。
同時，業(yè)內(nèi)人士也表示，限貸松動已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代。對于房貸利率是否仍有下調(diào)空間，某國有大行的客戶經(jīng)理告訴記者，“在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢，但進入年底，一線城市尤其是北京地區(qū)銀行的房貸利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的極限，近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩(wěn)定?！?/p>