本報(bào)訊（記者李海霞）在經(jīng)過前幾周的供應(yīng)井噴后，北京樓市的旺盛供應(yīng)短暫中斷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京僅有3個(gè)樓盤入市，累計(jì)新增供應(yīng)580套房源，環(huán)比此前一周下降82%。
隨著2014年進(jìn)入尾聲，出于業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)的口徑原因，房企開始放緩?fù)票P速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，原計(jì)劃于12月底開盤的北京時(shí)代廣場(chǎng)、盛德紫闕、玫瑰soho等多個(gè)樓盤項(xiàng)目的開盤時(shí)間均推遲到2015年1月份。因此，上周僅有順義區(qū)的中建國際公館、平谷區(qū)的萬德福廣場(chǎng)，以及大興區(qū)的別墅項(xiàng)目紫禁壹號(hào)院3個(gè)項(xiàng)目入市。
雖然上周的供應(yīng)量有所減少，但開盤項(xiàng)目依然延續(xù)著今年“以價(jià)換量”的主旋律。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周入市的純新盤項(xiàng)目中建國際公館，售價(jià)從預(yù)期的每平方米2.3萬元調(diào)整到2萬元，且購房享有2萬抵5萬優(yōu)惠，低于預(yù)期的定價(jià)促使該項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率達(dá)9成。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，從供應(yīng)端來看，2014年房企銷售已基本進(jìn)入收官階段，受簽約周期的影響，最后一周的認(rèn)購房源已經(jīng)無法納入今年的業(yè)績(jī)中去，房企的工作重心因此從“銷售沖刺”向年終的總結(jié)與計(jì)劃轉(zhuǎn)移，不再積極推盤。從需求端來看，隨著元旦、春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的臨近，節(jié)日氛圍下購房者的熱情也在不斷降低，買房計(jì)劃多被暫時(shí)擱置。供需雙方的關(guān)注重心均有所偏離，在此影響下，預(yù)計(jì)樓市供應(yīng)低迷現(xiàn)象將一直持續(xù)到春節(jié)后。此外，因?yàn)閹齑鎵毫Γ仁狗科髥适q價(jià)動(dòng)力。預(yù)計(jì)未來兩三個(gè)月，北京新入市的項(xiàng)目仍將保持“平價(jià)跑量”的高周轉(zhuǎn)策略，吸引持幣觀望的購房者入市。 D155