隨著天氣轉(zhuǎn)暖，省城市民看房的熱情也開(kāi)始高漲，記者觀察，三月以來(lái)，省城樓市銷量開(kāi)始明顯增加，網(wǎng)簽量更是環(huán)比大漲，整個(gè)3月濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房10638套，包含住宅6741套，分別同比增加36%和51%，環(huán)比更是全部漲幅翻倍。銷量增加也讓開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情格外高漲，3月以來(lái)，已有近20家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，不少因蓄客不足而多次延遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也紛紛開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，房企降價(jià)促銷的策略并沒(méi)有改變，省城房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了1月和2月的上漲后再次下降，3月省城住宅價(jià)格下降0.38%，回到去年11月的水平?！∮浾邚堦?yáng)陽(yáng)實(shí)習(xí)生潘若蘭
兩個(gè)月后新房網(wǎng)簽量再過(guò)萬(wàn)
昨日是2015年1季度的最后一天，也是“3.30樓市新政”出臺(tái)后的第一天，省城新房市場(chǎng)較為熱鬧，不少房企打出漲價(jià)標(biāo)語(yǔ)，吸引看房者趕快出手。記者統(tǒng)計(jì)，整個(gè)三月，省城樓市明顯向暖，時(shí)隔兩個(gè)月后，單月商品房網(wǎng)簽量再次超過(guò)1萬(wàn)套，環(huán)比今年2月增加了一倍多，由于今年2月恰逢春節(jié)期間，網(wǎng)簽量較低，所以網(wǎng)簽量增長(zhǎng)幅度較為夸張，但是同比來(lái)看，今年3月仍然表現(xiàn)出了樓市向暖的一面，同比來(lái)看，3月商品房網(wǎng)簽量增加了36%，增加了2800多套，這相當(dāng)于一個(gè)中型住宅樓盤(pán)的規(guī)模。
值得一提的是，去年以來(lái)，僅有三個(gè)月商品房網(wǎng)簽量超過(guò)1萬(wàn)套，分別為去年7月、去年12月和今年3月，由于去年7月省城取消了樓市限購(gòu)政策，造成“補(bǔ)簽”房大量出現(xiàn)，樓市網(wǎng)簽量超過(guò)萬(wàn)套不屬于市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)，而去年12月網(wǎng)簽量過(guò)萬(wàn)則是年末樓盤(pán)集中網(wǎng)簽所致，所以今年3月，省城樓市在沒(méi)有大量外部因素干擾的情況下網(wǎng)簽量過(guò)萬(wàn)足以看出樓市向暖的趨勢(shì)。
新盤(pán)推出量大幅增長(zhǎng)
隨著省城市民看房的熱情開(kāi)始高漲，省城房企的開(kāi)盤(pán)熱情也大幅增加，據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)1月和2月，省城僅有10家樓盤(pán)推出新房源，推出房源量?jī)H有2000多套，而整個(gè)3月，省城已有超過(guò)20家樓盤(pán)推出新房源。“這幾天看房的人開(kāi)始多了，比月初增加了幾倍，特別是這周末，今天已經(jīng)接待了30多組客戶了。”一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，由于看房的人不斷增多，該樓盤(pán)還未推出的近100套房源已經(jīng)被“預(yù)訂”一空，所以準(zhǔn)備提前開(kāi)盤(pán)了。
同時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，由于不少樓盤(pán)蓄客數(shù)量“爆棚”，造成這些樓盤(pán)鋌而走險(xiǎn)，在沒(méi)有預(yù)售證的情況下便紛紛開(kāi)盤(pán)。記者觀察，此前曾多次延遲開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目蓄客數(shù)量達(dá)到開(kāi)盤(pán)要求，紛紛推出新房源，其中卻不乏無(wú)證開(kāi)盤(pán)的違規(guī)現(xiàn)象，不少樓盤(pán)因?yàn)樾羁腿藬?shù)達(dá)到開(kāi)盤(pán)要求，在預(yù)售許可證審批通過(guò)前便迫不及待地“開(kāi)盤(pán)”了，有樓盤(pán)甚至在拿到預(yù)售證的當(dāng)日，新房便已賣出了大半。
新房?jī)r(jià)格連漲兩個(gè)月后再降
網(wǎng)簽量的增長(zhǎng)并沒(méi)有帶動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的《3月百城價(jià)格指數(shù)》，省城新建住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下滑，下降幅度為0.38%，這是今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降，并且已經(jīng)降回到了去年11月時(shí)的水平。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，3月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格下降與開(kāi)發(fā)商加大促銷力度有明顯的關(guān)系，在新入市的項(xiàng)目中，大多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)均低于8000元/平米，低于省城新房均價(jià)，甚至“5字頭”和“6字頭”售價(jià)的樓盤(pán)依舊可以占據(jù)樓盤(pán)銷量排行榜的前幾位。
不僅是入市價(jià)格低，不少開(kāi)發(fā)商依舊堅(jiān)持大幅的促銷力度，過(guò)去少見(jiàn)的“總房?jī)r(jià)8折優(yōu)惠”如今并不少見(jiàn)，售價(jià)9000多元/平米的房屋打完折后僅賣7000多元/平米。同時(shí)也有不少樓盤(pán)在首付上做起了文章，如今，二套房首付比例已經(jīng)降至4成，公積金購(gòu)買首套房首付降至2成，但不少開(kāi)發(fā)商覺(jué)得依然“不夠”，“首付一萬(wàn)就能買房”的廣告也首次出現(xiàn)在省城樓市。