人民網(wǎng)北京9月24日電 （記者黃盛）中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝今日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
此外，潘功勝表示，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；今年內(nèi)將視市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率；將創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利，支持符合條件的證券、基金、保險(xiǎn)公司通過(guò)資產(chǎn)質(zhì)押，從中央銀行獲取流動(dòng)性，將大幅提升資金獲取能力和股票增持能力。創(chuàng)設(shè)專項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)銀行向上市公司和主要股東提供貸款，支持回購(gòu)、增持股票。
為什么下調(diào)存量房貸利率？記者了解到，中國(guó)人民銀行2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，去年9月啟動(dòng)存量房貸利率下調(diào)后，共有超過(guò)23萬(wàn)億的存量首套房貸利率下調(diào)，利率平均水平下調(diào)73個(gè)基點(diǎn)，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約 1700 億元。不過(guò)，受今年2月5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)、5月17日房地產(chǎn)新政取消全國(guó)層面房貸利率下限等影響，今年7月新發(fā)個(gè)人住房貸款利率降到了3.4%，比此前調(diào)降后的存量首套房貸利率低了87個(gè)基點(diǎn)，而其它存量房貸利率水平更高。另外，當(dāng)前居民投資理財(cái)收益率也要明顯低于存量房貸利率。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青向記者表示，受存量房貸利率偏高影響，現(xiàn)階段提前還貸潮現(xiàn)象比較明顯，6月RMBS平均早償率達(dá)到19.3%，明顯高于去年同期的12.9%。存量房貸利率平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，將遏制提前還貸潮，緩解其對(duì)居民消費(fèi)的沖擊。同時(shí)，這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)，有助于推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖?！敖y(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%”，將有效降低改善性需求的購(gòu)房門檻，這意味著房地產(chǎn)支持政策在需求端顯著加碼。