近日，珠海不少房企正加推新品或新項(xiàng)目，積極搶占“金九銀十”市場(chǎng)。來(lái)自珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年9月珠海現(xiàn)有在售、待售樓盤(pán)114個(gè)，打折優(yōu)惠樓盤(pán)共72個(gè)，打折優(yōu)惠樓盤(pán)占在售、待售樓盤(pán)63.16%。不過(guò)，部分購(gòu)房者認(rèn)為優(yōu)惠不多，房?jī)r(jià)并沒(méi)有發(fā)生實(shí)際性下降，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。
西區(qū)樓盤(pán)折扣明顯多于東部城區(qū)
“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市旺季。全國(guó)各地許多企業(yè)為了搶占“金九銀十”市場(chǎng)，紛紛采取了“低首付”、“買(mǎi)房送家電”等暗降措施，有些樓盤(pán)則直接降價(jià)吸引客戶入市。
珠海的開(kāi)發(fā)商也將在這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)加推新貨，這使在售的貨源增加。中原地產(chǎn)8月份月報(bào)顯示，未來(lái)3個(gè)月在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量為19.9萬(wàn)平方米，新項(xiàng)目潛在供應(yīng)量為17.37萬(wàn)平方米，兩者合計(jì)潛在供應(yīng)量約37.27萬(wàn)平方米。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對(duì)已經(jīng)來(lái)臨的“金九銀十”購(gòu)房旺季，珠海開(kāi)發(fā)商的心態(tài)不一，大型房企開(kāi)出的樓盤(pán)優(yōu)惠相對(duì)較少，而小型的房企試圖通過(guò)暗降或明降的手段贏得市場(chǎng)。
平沙新城住宅項(xiàng)目（京華灣假日）的策劃經(jīng)理表示，今年以來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)相對(duì)敏感的剛需客戶處于觀望狀態(tài)，因此在接下來(lái)2個(gè)月將推出“首付3萬(wàn)買(mǎi)房、5千抵2.5萬(wàn)元”的折扣優(yōu)惠。
樓盤(pán)促銷(xiāo)的手段也不盡相同。記者了解到，位于斗門(mén)的萬(wàn)科魅力之城均價(jià)8200元/㎡，推出了“3千元最高享8萬(wàn)元”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。處于尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)的保利香檳國(guó)際打出了“買(mǎi)房送10年車(chē)位”的口號(hào)，而位于平沙鎮(zhèn)的時(shí)代港項(xiàng)目則推出了特房?jī)r(jià)，為特惠精裝一口價(jià)5980元/㎡起，5天內(nèi)付清全款額外九八折。也有樓盤(pán)打出了“買(mǎi)房送全套家私”、“買(mǎi)房送家電”的優(yōu)惠口號(hào)。
也有企業(yè)比較淡定，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司營(yíng)銷(xiāo)中心企劃部副經(jīng)理胡新鋒告訴記者，目前公司在售的住宅項(xiàng)目只有世榮作品壹號(hào)一個(gè)，不會(huì)專門(mén)為“金九銀十”推出特定的優(yōu)惠。
與西區(qū)的促銷(xiāo)力度相比，市區(qū)的樓盤(pán)則顯得相對(duì)“淡定”。左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮表示，西區(qū)的供應(yīng)量較大，讓利空間會(huì)更大，但市區(qū)新盤(pán)不多，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)部分項(xiàng)目在清理尾盤(pán)，也開(kāi)出了相應(yīng)的優(yōu)惠條件。如云頂瀾山推出5套毛坯特價(jià)房，起價(jià)9800元/㎡，比原先的12500元/㎡低了近3000元，此外，尚東領(lǐng)域6月精裝改推毛坯，價(jià)格也有所下調(diào)。
來(lái)自珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年9月珠?，F(xiàn)有在售、待售樓盤(pán)114個(gè)，打折優(yōu)惠樓盤(pán)共72個(gè)，打折優(yōu)惠樓盤(pán)占在售、待售樓盤(pán)63.16%，其中金灣、斗門(mén)區(qū)折扣的樓盤(pán)更多，幅度也更大。
六成網(wǎng)友不考慮“金九銀十”期間買(mǎi)房
今年珠海的樓市呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。記者統(tǒng)計(jì)珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，今年1—8月住宅網(wǎng)簽套數(shù)為3199套，比2013年前8月有所下降。
左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮認(rèn)為，觀望情緒對(duì)樓市成交有一定影響。“目前西區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格已有所松動(dòng)，但剛需期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，觀望情緒持續(xù)且具有傳染性；另外，很多人希望入市，但發(fā)現(xiàn)銀行信貸申請(qǐng)很難?！崩畋琳f(shuō)，目前這兩個(gè)因素沒(méi)有實(shí)際性的變化，預(yù)計(jì)“金九銀十”的成交量不會(huì)高于2013年同期。
市民黃曉春準(zhǔn)備今年結(jié)婚，從年初看房看到現(xiàn)在，他還沒(méi)有決定出手?！爸楹Ｒ恍潜P(pán)有優(yōu)惠，但房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)際性下降。”黃曉春表示，現(xiàn)在房貸利率較高，像他一樣的剛需族大多選擇了觀望。
搜房網(wǎng)近日推出的《珠海金九銀十置業(yè)心態(tài)調(diào)查報(bào)告》顯示，近六成網(wǎng)友認(rèn)為珠海房?jī)r(jià)會(huì)下降，六成網(wǎng)友不考慮在“金九銀十”期間買(mǎi)房，35.67%網(wǎng)友認(rèn)為樓市成交量會(huì)下滑，34.02%的網(wǎng)友認(rèn)為成交量會(huì)與8月相當(dāng)。在信貸方面，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了匯豐銀行享受九六折優(yōu)惠外，工行、建行、農(nóng)行等其他銀行的房貸利率依然在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%—20%，渣打銀行和平安銀行已經(jīng)停止普通一手房的貸款業(yè)務(wù)。
中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及住宅供應(yīng)量的增加，市民選擇樓盤(pán)的自主性更強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏也多按照自己的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，不一定都在這段時(shí)間推貨，“金九銀十”的概念早已淡化。
南方日?qǐng)?bào)記者 羅文范