■合肥恒大中央廣場開盤熱銷現(xiàn)場。
■新快報記者 陳齊
今年上半年，伴隨著各地救市風(fēng)起，近期部分地區(qū)的樓市似有回暖之意。在合肥、平頂山等城市，開盤熱銷的場面重現(xiàn)市場。業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，尤其最近幾周房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復(fù)。
合肥平頂山等多地再現(xiàn)“搶樓”風(fēng)潮
作為中國布局最廣的龍頭房企，恒大一向?qū)κ袌鲎邉莘磻?yīng)敏銳，其銷售狀況也最能體現(xiàn)近期樓市回暖的跡象。6月21日、22日恒大連開兩盤，排隊認購的客戶均遠超推貨量，受追捧程度可謂火爆。合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩盤單價均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌鼍鶅r。
同時，這兩項目均刷新了樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀錄。
事實上，樓市在經(jīng)歷新的調(diào)整期后，已呈現(xiàn)局部復(fù)蘇跡象。CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日，40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，達39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。
許家印年初樓市預(yù)言實現(xiàn)
恒大集團副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復(fù)。
“市場在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場分化是必然的?！痹诤蚊盍峥磥?，雖然合肥恒大中央廣場、平頂山恒大名都這兩個項目是二三線城市的項目，但排隊認購的客戶遠超推貨量，預(yù)計將創(chuàng)造今年樓市開盤銷售新紀錄。這說明無論什么時候，滿足剛需、高性價比的產(chǎn)品，都會得到市場的認可；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。
對于市場走勢，樓市大佬們早有預(yù)言。早在今年三月份，恒大集團董事局主席許家印就放言，只要全國GDP能完成增長7.5%的目標，一線房價肯定會有10%的上漲，二三線則有5%左右的上漲。許家印指，樓市形勢并非悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場是在二三線城市。
而在6月14日，任志強在廣州出席公開活動時表示，在宏觀經(jīng)濟下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。任志強表示，“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈”。同時他認為，有能力或有需求的購房者“該買就買”，不必挑時間。
開發(fā)商經(jīng)歷“大浪淘沙”強者恒強
今年上半年，光耀地產(chǎn)資金斷裂等事件讓人們對開發(fā)商的生存狀況產(chǎn)生擔(dān)憂。不過，市場調(diào)整加劇了競爭，競爭加速了優(yōu)勝劣汰，房企分化態(tài)勢明顯后，強者恒強的態(tài)勢更加突顯。
市場數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月只有萬科和恒大完成了年度目標的40%以上，恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5％。其中，恒大在過去數(shù)月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過積極的營銷政策調(diào)整，銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭，但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑。
另外，克而瑞的研究數(shù)據(jù)也顯示，從增長性來看，房企陣營正呈現(xiàn)明顯的“越大越快”現(xiàn)象，即銷售規(guī)模越大，銷售增勢越強。比如，千億級企業(yè)銷售額平均年增長45.57%，500億-1000億級的企業(yè)平均年增速43.18%，而100億-500億元級的企業(yè)平均年增速37.59%，均高于全國商品房銷售額30%的年增速。