就在杭州限購(gòu)調(diào)整的前幾天，城東新城成為杭州降價(jià)的主戰(zhàn)場(chǎng)。新東站板塊的德信東望，7月中旬啟動(dòng)年中特惠認(rèn)籌，均價(jià)17000元/平方米。

　　而在東望這次“明降”之前，已經(jīng)有不少樓盤開始“暗落落”推出特價(jià)房或其它優(yōu)惠措施，記者根據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，這些樓盤的成交，多數(shù)并不理想。

　　摒不牢的城東新城

　　紛紛下調(diào)價(jià)格

　　錢江晚報(bào)購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，從6月1日至7月28日，城東新城普福板塊的萬(wàn)科紫臺(tái)共成交102套，占據(jù)整個(gè)城東新城之首；而中大普升、保利梧桐語(yǔ)等樓盤近兩個(gè)月總成交量則在50套以內(nèi)。

　　備受關(guān)注的新東站板塊，也出現(xiàn)了成交迥異的情況。天城單元的錦潤(rùn)公寓，兩個(gè)月的總成交都在20套以下，而另一邊的彭埠?jiǎn)卧獎(jiǎng)t是德信東望稍好些，6月1日至7月28日，成交31套。據(jù)悉，東望近期將會(huì)有百余套房源陸續(xù)上網(wǎng)。

　　無(wú)論是普福板塊還是新東站板塊，價(jià)格較今年年初都有不同程度地下降。精裝修盤萬(wàn)科紫臺(tái)去年下半年的成交均價(jià)在22000元/平方米左右，今年5月份，成交均價(jià)在20000元/平方米左右。

　　此次“明降”的德信東望，去年首次開盤價(jià)格在19000~20000元/平方米，之后推出的樓王價(jià)格甚至一度攀升至24000元/平方米左右，但由于市場(chǎng)原因，年中特惠推出的房源價(jià)格最低在14000元/平方米左右，均價(jià)也被拉低至17000元/平方米左右。

　　樓面價(jià)、總價(jià)偏高

　　以價(jià)換量效果并不明顯

　　在統(tǒng)計(jì)當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn)，城東新城相較于城北、城西的一些樓盤，在降價(jià)沖量上并沒有表現(xiàn)得很突出。今年上半年，位于城北的德信北海公園以清盤價(jià)15800元/平方米出貨，基本實(shí)現(xiàn)走量的初衷；緊接著，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)邊的德信曉宸也快速出貨，獲得了不錯(cuò)的資金流。

　　反觀城東新城，特別是新東站板塊，因?yàn)樘厥獾牡乩砦恢茫淠玫貎r(jià)格普遍都超出1萬(wàn)元/平方米，像紫玉福邸的樓面價(jià)為12464元/平方米，錦潤(rùn)公寓的樓面價(jià)為13247元/平方米，按照目前較為普遍的6000元/平方米的成本計(jì)算，這些項(xiàng)目的保本價(jià)格也基本在17000~20000元/平方米，降價(jià)空間要比城北、城西板塊小很多。

　　土地樓面價(jià)高，所帶來(lái)的問(wèn)題便是總價(jià)也跟著上去。同樣是剛需樓盤，在城東新城的幾個(gè)樓盤中，面積在90平方米，均價(jià)16000元/平方米，總價(jià)在150萬(wàn)元左右的房源更容易動(dòng)銷。

　　日常生活配套的缺失也是城東新城以價(jià)換量并不明顯的因素之一。城西有城西銀泰、西溪印象城等大型綜合購(gòu)物場(chǎng)所，城北有即將落成的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但是城東新城，目前大型知名綜合體落地的好像并不多。