濟(jì)南限購政策放開一個(gè)多月，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“過山車”般變化后逐漸趨穩(wěn)。這種波動(dòng)也影響到了土地市場(chǎng)，從土地出讓到成交都掀起小的高潮。

　　根據(jù)某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，6月份恢復(fù)供地至今，濟(jì)南共供應(yīng)22幅土地，面積108萬平方米，與去年同期相比增加31.7%。6月至今的土地供應(yīng)量更是占到了2014年截至目前供地總量的51.3%?？梢哉f，最近的兩個(gè)月，掀起了2014年土地供應(yīng)的一個(gè)小高潮。

　　從成交方面看，近兩個(gè)月有8幅土地掛牌截止，其中只有1幅因故撤牌調(diào)整后又掛了出來，其余7幅全部低價(jià)成交。

　　值得注意的是，在目前市場(chǎng)下行的背景下，綠地集團(tuán)依然按照計(jì)劃拿下了位于唐冶片區(qū)用地面積18.6萬平方米的居住用地和13.5萬平方米的商業(yè)用地，未來預(yù)計(jì)總建筑面積超過100萬平方米。中建、連城和溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)商也都在現(xiàn)有項(xiàng)目周邊拿地繼續(xù)深耕。

　　雖然7幅土地都是底價(jià)成交，但是相關(guān)房企均表現(xiàn)積極，特別是綠地中建等標(biāo)桿房企，深耕濟(jì)南的意圖明顯。濟(jì)南一資深地產(chǎn)評(píng)論人認(rèn)為，市場(chǎng)下行環(huán)境下房企對(duì)政府推地“敬而遠(yuǎn)之”的可能性不大，最起碼目前的市場(chǎng)環(huán)境下，兩者聯(lián)姻的關(guān)系不會(huì)改變。

　　到了8月初，濟(jì)南土地市場(chǎng)又迎來一次“大動(dòng)作”。濟(jì)南市國土資源局發(fā)出公告，北湖片區(qū)20宗土地、華山片區(qū)1宗土地征集土地熟化人，共計(jì)3258.1畝。這也是今年以來規(guī)模最大的一次。北湖和華山片區(qū)作為濟(jì)南市規(guī)劃的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，此前已經(jīng)吸引了眾多大型實(shí)力開發(fā)企業(yè)前來考察。據(jù)了解，海爾和中海都分別表現(xiàn)出了較強(qiáng)的開發(fā)意愿，相關(guān)的規(guī)劃和定位等都有所涉及。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩大實(shí)力房企的表現(xiàn)也透露了對(duì)未來市場(chǎng)的看好與信心。

　　■朱佳/文