羊城晚報(bào)記者 孫晶 王田歌

　　正當(dāng)坊間對(duì)于央行降息可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的上升空間充滿期待之際，日前，在廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城主辦的花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會(huì)上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松明確表示，2013年中國(guó)住宅銷售額達(dá)到8萬(wàn)億，很可能已觸及天花板，此次央行降息雖然降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)和開(kāi)發(fā)商的融資成本，但房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)無(wú)法改變。

　　新房

　　市場(chǎng)銷售拐點(diǎn)已到

　　巴曙松表示，今年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積繼2008年后再現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，成交面積同比下降9.2%，均價(jià)同比下降1.2%，預(yù)計(jì)今年全年商品房銷售額在7.3億元左右。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出庫(kù)存壓力大，新開(kāi)工負(fù)增長(zhǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的行業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源數(shù)據(jù)顯示，2014年同比數(shù)據(jù)明顯回落，“這說(shuō)明行業(yè)在銷售低迷的背景下，行業(yè)資金快速惡化。從上市公司一季報(bào)來(lái)看，當(dāng)前的償付壓力與2011年底相當(dāng)。”巴曙松稱。

　　巴曙松認(rèn)為，2013年8萬(wàn)億的銷售額可能是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的歷史高位，新房市場(chǎng)如今已迎來(lái)開(kāi)工和銷售的拐點(diǎn)，但不意味著未來(lái)銷售會(huì)陡降，整體將維持高位震蕩。

　　據(jù)介紹，2002-2012年十年間房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)，總銷售面積約60多億平方米，每年約10.5-11億平方米，而2013年達(dá)到13億平方米。經(jīng)過(guò)十幾年的快速開(kāi)發(fā)，中國(guó)商品房存量已超1億套，2015年將達(dá)到1.25億套。存量的二手房未來(lái)將滿足部分需求，“以美國(guó)為例，二手房成交量是新房的9倍?！?/p>

　　房企

　　高利潤(rùn)時(shí)代終結(jié)

　　“企業(yè)高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了?！卑褪锼山榻B，隨著市場(chǎng)供需趨于平衡，房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，成本上升，這意味著房企高利潤(rùn)時(shí)代的終結(jié)。

　　未來(lái)行業(yè)并購(gòu)將成為常態(tài)，企業(yè)格局形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)，難以追趕”的局面。人均收入突破8000美元之后，房地產(chǎn)行業(yè)將從住宅市場(chǎng)的過(guò)度繁榮進(jìn)入多元業(yè)態(tài)，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融百花齊放，服務(wù)化將成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！斑^(guò)去只要拿到好項(xiàng)目，誰(shuí)都能賺錢(qián)，但未來(lái)前期調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，后期的物業(yè)管理會(huì)創(chuàng)造更大的價(jià)值?！?/p>

　　巴曙松認(rèn)為，住房的衍生服務(wù)未來(lái)會(huì)吸納巨量需求:“許多企業(yè)圍繞住房融資、物業(yè)管理、社區(qū)電商等領(lǐng)域進(jìn)行的努力已經(jīng)暗示這個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)良多。美國(guó)納斯達(dá)克房地產(chǎn)板塊的市值中房地產(chǎn)服務(wù)類公司占比已達(dá)73%?！?/p>

　　另外，在本次論壇上萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士介紹，萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目目前已落子廣州，總投資超過(guò)500億元，是首個(gè)在一線城市布局的文化旅游項(xiàng)目。中國(guó)知名房地產(chǎn)分析師黎文江談到廣州萬(wàn)達(dá)城對(duì)花都主城區(qū)CBD發(fā)展的影響時(shí)，也提到：“目前廣州文化旅游景點(diǎn)只有‘星星’和‘月亮’，需要打造世界級(jí)文化旅游中心的‘太陽(yáng)’；花都GDP 排在廣州的第三梯隊(duì)，要進(jìn)入第二梯隊(duì),需要借助廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城的吸金力；花都擺脫‘廣州商品住宅庫(kù)存量第一大戶’,需要依賴文化旅游產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人口帶來(lái)充裕住房需求。”