核心閱讀

　　房貸新政提振了市場信心，止跌作用比較明顯

　　受目前市場供求關系的影響，房價再次暴漲的幾率并不大,“以價換量”仍將是開發(fā)商的主要策略

　　房地產市場目前是總體供求基本平衡、局部地區(qū)相對過剩的狀態(tài),房地產市場調整仍處于“去泡沫”階段

　　提振信心效果顯現(xiàn)

　　10月第四周一線城市成交量逾1萬套，攀上2014年以來最高點

　　不久前，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政：擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，不僅可以再次申請房貸，還可以享受首套房貸優(yōu)惠政策。此外，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，不再以行政手段禁止其貸款，而是由銀行業(yè)金融機構審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　房貸新政的背后，是今年以來房地產市場進入首個市場自發(fā)形成的調整期，以及由此導致的傳統(tǒng)樓市“金九”成色不足。一方面，樓市成交量創(chuàng)下近年來新低。據搜房網數(shù)據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，9月全國主要35個城市新房成交套數(shù)同比下降6.14%。以一線城市廣州為例，9月市轄十區(qū)網上簽約面積創(chuàng)近10年新低，去庫存周期攀升至17個月。另一方面，樓市價格回調仍在繼續(xù)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，9月全國70個大中城市房價已全面停止環(huán)比上漲；新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20個。

　　“今年樓市調整范圍與程度是前所未有的”，鏈家地產市場研究部張旭分析，今年9月，一二手房價格環(huán)比下降城市分別達69與70個，而在限購調控低谷期的2012年1月，該數(shù)據也分別僅為48與54個。“本輪市場自發(fā)調整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調控政策，影響更大更持久。”