樓市的峰回路轉(zhuǎn)讓房企措手不及，大量高價(jià)地壓在手中，眼看著年度目標(biāo)無(wú)望，多年追求的“規(guī)模論”開(kāi)始出現(xiàn)動(dòng)搖。一邊是綠城的連續(xù)“下嫁”，陳卓林和郭英成涉案讓本已寒意濃濃的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加凄涼；而另一邊是任志強(qiáng)和馮侖的謝幕。走過(guò)2014年，在紛紛擾擾的營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)背后是房地產(chǎn)的整體低迷，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的白銀時(shí)代，房地產(chǎn)故事多是悲劇少有喜劇，新年還將有新的故事，但是這些未完的故事仍在不斷演繹。
佳兆業(yè)事件可能會(huì)放大
11月底，佳兆業(yè)位于深圳的城市廣場(chǎng)、悅峰、假日廣場(chǎng)、龍崗大道1號(hào)四個(gè)項(xiàng)目被“管理局鎖定”限制交易。隨后不久，佳兆業(yè)進(jìn)行了大宗交易，將富德生命人壽推至單一最大股東，集團(tuán)主席郭英成隨即辭任，但其未來(lái)發(fā)展撲朔迷離。
在經(jīng)過(guò)了一周停牌后，12月22日復(fù)牌的佳兆業(yè)發(fā)布公告，此次公告圍繞該集團(tuán)在深圳多個(gè)項(xiàng)目的近30萬(wàn)平方米未售單位被管理局鎖定、230余萬(wàn)平方米的多個(gè)發(fā)展中或待發(fā)展項(xiàng)目的常規(guī)申請(qǐng)不被接納、部分項(xiàng)目近50萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓或抵押、位于深圳龍崗的所有舊改項(xiàng)目被暫停、包括佳兆業(yè)深圳在內(nèi)的深圳兩個(gè)子公司被限制轉(zhuǎn)讓、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)重續(xù)被暫停等重要事項(xiàng)進(jìn)行披露。至此，佳兆業(yè)深圳公司已陷入全面“死機(jī)”狀態(tài)。
劇情預(yù)測(cè)：佳兆業(yè)事件起因尚無(wú)明確說(shuō)法，不過(guò)坊間傳聞與反腐有關(guān)，這次連創(chuàng)始人都辭職可見(jiàn)事態(tài)之嚴(yán)重，未來(lái)波及佳兆業(yè)其他區(qū)域的可能性極大，畢竟行賄的事情不可能只發(fā)生在深圳。
任志強(qiáng)估計(jì)更加“肆無(wú)忌憚”
任志強(qiáng)退休了。
10月22日上午，任志強(qiáng)就退休一事在北京召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)。任志強(qiáng)認(rèn)為，傳統(tǒng)行業(yè)需要年輕人來(lái)接手，他們才是未來(lái)的意見(jiàn)領(lǐng)袖。同時(shí)，這位退而不休的“預(yù)言帝”依舊不忘談房?jī)r(jià)，“統(tǒng)計(jì)局的一些數(shù)據(jù)是假的，論房?jī)r(jià)還得到市場(chǎng)一線”。不過(guò)對(duì)于最大的遺憾，任志強(qiáng)則表示，最大的遺憾就是沒(méi)多生幾個(gè)孩子。
一個(gè)時(shí)代的結(jié)束必然昭示著新時(shí)代的到來(lái)。在王石、馮侖相繼退居二線之后，讓記者又愛(ài)又怕的任志強(qiáng)也開(kāi)啟了這列駛向遠(yuǎn)方的火車(chē)。
退休后的任志強(qiáng)規(guī)劃了很多，當(dāng)作家、開(kāi)幼兒園、圖書(shū)館館長(zhǎng)以及和潘石屹一起去種蘋(píng)果。但是人們最為關(guān)心的是“大炮”是否會(huì)啞火還是更加肆無(wú)忌憚？
劇情預(yù)測(cè)：沒(méi)了“婆婆”管的任志強(qiáng)可能會(huì)更加肆無(wú)忌憚，過(guò)了“知天命”到了“耳順”之年的老任可能會(huì)更加犀利，在退休發(fā)布會(huì)上說(shuō)萬(wàn)科揭政府的短，依然保持“大炮”本色，未來(lái)任志強(qiáng)的言論將會(huì)更加毒舌。
中介費(fèi)還能收多久
二手中介也開(kāi)始玩兒改革了。
多年來(lái)一直“悶頭發(fā)大財(cái)”的中介行業(yè)終于按捺不住，在短短的兩周時(shí)間內(nèi)，包括鏈家、中原、我愛(ài)我家以及思源均公布了自己的新戰(zhàn)略，其核心就是留住人。如鏈家表示，公司和員工將充分分享利潤(rùn)，大幅提高經(jīng)紀(jì)人傭金最高至70%，同時(shí)幫經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)年薪百萬(wàn)元。同樣，思源在將中介費(fèi)從2.7%降至1.5%的同時(shí)將經(jīng)紀(jì)人的傭金比例大幅提升，既保證業(yè)務(wù)量也兼顧經(jīng)紀(jì)人的收入。
而中原和我愛(ài)我家以及21世紀(jì)則祭起了事業(yè)合伙人的大旗，鼓勵(lì)員工入伙，對(duì)于“鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵”的狀況予以改觀，來(lái)應(yīng)對(duì)全民經(jīng)紀(jì)人的沖擊。
但是令人可笑的是，在這些新變革政策出臺(tái)不久，南京就爆發(fā)了鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的幾十人全武行斗毆事件。
劇情預(yù)測(cè)：變來(lái)變?nèi)サ闹薪樾袠I(yè)最為本質(zhì)的盈利模式?jīng)]有改變，依然靠著收取中介費(fèi)為生，而互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代要打破的就是信息的不對(duì)稱(chēng)，因此改變收中介費(fèi)，轉(zhuǎn)而收服務(wù)費(fèi)，提高素質(zhì)才是關(guān)鍵。
雅居樂(lè)下一步怎么辦
比佳兆業(yè)先一步卷入反腐案件的是雅居樂(lè)主席陳卓林，但是他的境況似乎好一些。
12月14日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司宣布，昆明市人民檢察院“指定居所居住措施”對(duì)陳卓林已不適用，陳卓林將恢復(fù)履行其作為雅居樂(lè)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及公司總裁的職務(wù)。
“雅居樂(lè)董事長(zhǎng)和執(zhí)行董事的復(fù)職將降低公司領(lǐng)導(dǎo)和管理層穩(wěn)定性方面的不確定性。”穆迪認(rèn)為，陳卓林的回歸對(duì)雅居樂(lè)而言具有正面影響。
據(jù)了解，在過(guò)去的兩個(gè)多月里，雅居樂(lè)的運(yùn)營(yíng)并沒(méi)有因?yàn)殛愖苛质录芾郏炊B續(xù)兩月取得了超過(guò)50億元的銷(xiāo)售額。不少機(jī)構(gòu)都認(rèn)為公司完成今年銷(xiāo)售目標(biāo)的難度較大，明年預(yù)計(jì)也將面臨較大的銷(xiāo)售壓力。國(guó)泰君安分析師余立峰則表示，近兩個(gè)月雅居樂(lè)的去化速度明顯改善，如能繼續(xù)采用這樣的銷(xiāo)售策略，將有助于公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
劇情預(yù)測(cè)：盡管現(xiàn)在看陳卓林已然涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)，但是這個(gè)曾經(jīng)非禮女秘書(shū)又與反腐案牽連過(guò)多的地產(chǎn)大佬，成了許多人不敢碰也不愿意碰的角色，下一步擴(kuò)張顯然會(huì)受到影響。(下轉(zhuǎn)C2版)
北京商報(bào)記者 賴(lài)大臣 董家聲