上周末，廣州近郊樓盤(pán)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅

中心區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，滿座

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　經(jīng)過(guò)近半個(gè)月的調(diào)整，廣州一手住宅市場(chǎng)在上周末迎來(lái)2015年首個(gè)推盤(pán)小高峰。羊城晚報(bào)記者了解到，本月17日、18日兩天，廣州共有7個(gè)樓盤(pán)加推新貨或全新開(kāi)盤(pán)，貨量超過(guò)1200套，除個(gè)別定價(jià)稍高的項(xiàng)目外，多數(shù)樓盤(pán)商家報(bào)稱(chēng)銷(xiāo)量超六成，最高的達(dá)九成，實(shí)惠的定價(jià)，造就了新年樓市“開(kāi)門(mén)紅”。

　　市場(chǎng)直擊1：郊區(qū)盤(pán)再現(xiàn)“準(zhǔn)日光”

　　上周末，黃埔的中海譽(yù)城、番禺的星譽(yù)花園、南沙的星河盛世和花都的頤和盛世齊齊推售新貨，從化的荔山雅筑全新開(kāi)盤(pán)。各盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛，中海譽(yù)城所推貨量最多，有600余套，客流量也最多，17日當(dāng)天上午近千人到場(chǎng)參與搖號(hào)選房，下午2時(shí)多首輪抽簽結(jié)束后，還有一批當(dāng)天登記的新客戶參與選房，商家特別加推近百套單位。星河盛世推售的基本是中小戶型，17日當(dāng)天計(jì)劃早上9時(shí)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)有買(mǎi)家稱(chēng)6時(shí)多已開(kāi)始排隊(duì)。荔山雅筑首次開(kāi)盤(pán)，推出200多套單位，當(dāng)天有四五百人到場(chǎng)。

　　各盤(pán)人氣不錯(cuò)，銷(xiāo)量也不錯(cuò)。中海譽(yù)城方面報(bào)稱(chēng)，當(dāng)天銷(xiāo)量超過(guò)九成，收金5億元，幾乎“日光”；荔山雅筑當(dāng)天報(bào)收九成、180多套單位；番禺和南沙等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)量據(jù)稱(chēng)都有六、七成。業(yè)內(nèi)資深分析師肖文曉表示：“這樣的成交量不錯(cuò)，現(xiàn)在市場(chǎng)總體氛圍還可以，最近兩周的平均簽約量都有1500套，雖然比不上去年12月份沖刺時(shí)的量，但比去年11月同期要好?！?/p>

　　市場(chǎng)直擊2：中心區(qū)盤(pán)同樣遭搶購(gòu)

　　上周末，中心區(qū)有兩個(gè)新盤(pán)：海珠的天譽(yù)半島和天河的天薈公館首度公開(kāi)發(fā)售，都是所在區(qū)域內(nèi)難得的新盤(pán)。

　　記者上午10時(shí)半達(dá)到天譽(yù)半島現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，該售樓部?jī)?nèi)20多臺(tái)圓桌都坐滿了人，計(jì)價(jià)的、簽單的、付款的都有，在樣板房?jī)?nèi)，也有不少第一次去看盤(pán)的看樓者。一位現(xiàn)居海珠區(qū)的梁先生說(shuō)，自己下了兩套單位的籌，一套是150平方米的，一套是170平方米的，希望能買(mǎi)到一套。樓盤(pán)人士介紹，望江的170平方米的單位最受歡迎，當(dāng)天推出30多套全部售完；同樣只有30多套的150平方米的單位，就賣(mài)剩20多層的幾套產(chǎn)品；250多平方米的戶型剩余較多。天薈公館的人氣相對(duì)稍遜，下午3時(shí)多，現(xiàn)場(chǎng)有一臺(tái)客人在洽談，銷(xiāo)售人員介紹上午賣(mài)了30多套單位、約占推貨量的三成。

　　原因分析：商家謹(jǐn)慎，不敢輕易漲價(jià)

　　肖文曉認(rèn)為，現(xiàn)在廣州樓市行情不錯(cuò)，2014年廣州樓市的平均去貨率為69.1%，樓盤(pán)推新貨能有七八成的銷(xiāo)量已經(jīng)算是比較好的，主要是定價(jià)起了關(guān)鍵作用?，F(xiàn)在很多樓盤(pán)特別是郊區(qū)樓盤(pán)的貨量還是比較多，不敢輕易漲價(jià)，買(mǎi)家也就多了實(shí)惠。

　　據(jù)了解，中海譽(yù)城的新貨主流售價(jià)為1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米，其中北苑單位最低售價(jià)不到1.2萬(wàn)元/平方米，不少單位售價(jià)約為1.3萬(wàn)元/平方米，和2014年的售價(jià)差不多。定位為江景豪宅的天譽(yù)半島，3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)也顯得比較實(shí)在，“如果選5樓的單位，價(jià)錢(qián)是2.96萬(wàn)元/平方米，真的很抵?！痹跇影宸繀⒂^的一位看樓客說(shuō)，“旁邊的萬(wàn)科峰匯，毛坯售價(jià)都要2.9萬(wàn)元/平方米，為何不選這里帶裝修的呢？！”

　　“到市場(chǎng)走一圈便可以發(fā)現(xiàn)，近期賣(mài)得比較好的樓盤(pán)，都是定價(jià)上較有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。今年春節(jié)前，我認(rèn)為市場(chǎng)還是以價(jià)換量為主?！狈綀A地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示。

　　后市預(yù)測(cè)：暖市持續(xù)，二季度或升價(jià)

　　2015年開(kāi)年多盤(pán)齊推且相對(duì)旺銷(xiāo)的局面，其實(shí)是2014年第四季度市場(chǎng)行情的延續(xù)。去年第四季度，廣州一手住宅網(wǎng)簽量約為268萬(wàn)平方米，環(huán)比增加六成多，肖文曉認(rèn)為，這是因?yàn)閺V州樓市去年一直在以價(jià)換量，同時(shí)，去年10月份開(kāi)始有房貸新政及降息等利好，共同促使樓市成交走高，假如這些政策利好持續(xù)下去，預(yù)計(jì)廣州樓市春節(jié)后將持續(xù)回暖，“部分樓盤(pán)說(shuō)不定要漲價(jià)，現(xiàn)在已有部分樓盤(pán)取消了部分折扣優(yōu)惠”。

　　鄧浩志同樣看好春節(jié)后的市場(chǎng)?！敖衲甑谝患径龋碳疫€是會(huì)堅(jiān)持以價(jià)換量，但臨近春節(jié)，商家的推貨積極性會(huì)有所降低，市場(chǎng)成交量會(huì)相對(duì)走低。待春節(jié)市場(chǎng)盤(pán)整過(guò)后、第二季度開(kāi)始，廣州樓市將會(huì)重新回暖，同時(shí)樓盤(pán)會(huì)開(kāi)始漲價(jià)。”鄧浩志認(rèn)為，春節(jié)后不僅房貸政策利好將會(huì)持續(xù)，同時(shí)各區(qū)域市場(chǎng)也會(huì)有新的利好帶動(dòng)，例如南沙，3、4月份將會(huì)迎來(lái)自貿(mào)區(qū)切實(shí)落地的好時(shí)機(jī)，相信南沙樓市會(huì)在春節(jié)后最快速地升溫。