隨著中國越來越多的大型城市房地產(chǎn)市場進入存量房時代，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競爭也愈發(fā)激烈。

　　整個2014年，房地產(chǎn)行業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)思維、O2O模式的顛覆，與房產(chǎn)相關的企業(yè)紛紛探索房產(chǎn)O2O模式。尤其是以房多多、愛屋吉屋為代表的房產(chǎn)O2O平臺，更是猛烈的沖擊了中介市場，而包括鏈家在內(nèi)眾多傳統(tǒng)中介公司，也開始積極進行O2O轉型。

　　不過，相較于房多多和愛屋吉屋分別專注于新房及租房市場，二手房交易平臺則鮮有新勢力出現(xiàn)。而進入2015年，這一情況或許會迎來改變。

　　據(jù)悉，由易遨中國自主研發(fā)的二手房中介平臺—美麗屋已經(jīng)正式上線運行。其CEO張振國表示，美麗屋項目主要是給經(jīng)紀公司搭建線上平臺，包括線下流程線上化，幫助中介公司、經(jīng)紀人免費導入線上客戶，通過把線下環(huán)節(jié)線上化、標準化等措施，為客戶提供更優(yōu)質的交易服務體驗。

　　二手房交易量持續(xù)上升

　　目前，我國的房產(chǎn)交易市場以二級市場和三級市場為主，即新盤和二手房市場。由開發(fā)商提供服務，新房市場較為透明；而二手房業(yè)務則主要由中介提供撮合服務，因涉及評估、過戶、抵押、貸款等諸多專業(yè)操作，中介經(jīng)紀人短期甚至長期內(nèi)依舊是不可替代的服務提供者。同時，中國房地產(chǎn)市場正處于從新房主導向二手房主導的轉換階段，未來十年中，二手房交易量將持續(xù)上升。

　　實際上，從2008年開始，北京二手房住房交易總量就超過了新房交易量，2014年，北京二手房交易占全部交易量比重則超過了60%。

　　不過，現(xiàn)有的二手房交易各環(huán)節(jié)參與方大多更關注購房者。以北京為例，購房者是中介傭金的實際支出者，因此，二手房平臺都是方便購房者獲取房屋信息的模式，且存在房屋參數(shù)不夠真實、價格不夠真實等諸多問題。與此同時，中介提供的房產(chǎn)服務水準更是備受質疑，主要存在信息透明度不夠、服務質量難以把控等問題。

　　而美麗屋從賣家的痛點切入，提供專家經(jīng)紀人在線估價、大數(shù)據(jù)支持、事先預約事后點評式的服務，匯集業(yè)主真實、有效的房源信息，并成為中介經(jīng)紀人共同獲取業(yè)主房源信息的平臺。同時還解決了虛假房源信息、中介(不預約)臨時帶客看房、尚未進入交易環(huán)節(jié)聯(lián)系方式即遭泄露、賣房后咨詢電話不斷、無法對經(jīng)紀人的服務進行評價等問題。

　　目前，美麗屋系列產(chǎn)品已開發(fā)美麗屋業(yè)主端和美麗屋經(jīng)紀人端兩個手機APP，服務北京、天津、上海三大城市，并鏈接了上述3個城市超6萬名房產(chǎn)經(jīng)紀人。

　　不與經(jīng)紀人爭利的中介APP

　　作為長期耕耘房產(chǎn)中介企業(yè)管理的資深ERP提供商，易遨中國的優(yōu)勢在于擁有的大量的數(shù)據(jù)資源，這次推出美麗屋可以說是順勢而為。

　　張振國透露，8年時間里，使用易遨中國ERP系統(tǒng)的房地產(chǎn)中介門店達2萬家，每天服務于30萬房產(chǎn)經(jīng)紀人，占全國二手房中介市場份額的30%。同時每個月易遨ERP系統(tǒng)上新增的房源數(shù)量為80萬，并有200多萬客源信息，2013年平臺交易總額達4000億元。

　　而易遨ERP系統(tǒng)多年積累起來的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都會使用美麗屋平臺。另外，易遨ERP還會從房源和客源兩個部分為美麗屋提供信息資源和整合。簡單說，美麗屋把各個房產(chǎn)中介連接成了一個大平臺。

　　“我們以前一直做內(nèi)部管理的ERP，在ERP里有兩項重要的數(shù)據(jù)，一直是數(shù)據(jù)化的，比如說業(yè)主和客戶，他們只是聯(lián)系方式的存在，但他們從來不參與交易，之前的流程是C2B，客戶把房源告訴經(jīng)紀人，經(jīng)紀人再把這個信息放到系統(tǒng)里，同時再傳給更多的經(jīng)紀人，經(jīng)紀人再和這個客戶聯(lián)系。而現(xiàn)在，美麗屋最核心的理念是：去掉中間這個環(huán)節(jié)，把業(yè)主和客戶直接拉到這個空間里，而且更多人可以更自主的去控制系統(tǒng)”。在近日舉辦的房產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)交流會議上，張振國稱，“做美麗屋，其實我們確實是被逼的，因為我們的客戶大量是中小中介商，而現(xiàn)在競爭對手讓我們客戶的越來越邊緣化”。

　　實際上，面對大型中介商的步步緊逼，大城市里的中小中介公司，日子尤其不好過。

　　“美麗屋這個平臺不會賺中介公司一分錢，經(jīng)紀人和買賣雙方使用美麗屋完全是免費的，包括傭金也不會抽成。但我們會把金融理財嫁接到系統(tǒng)里，基于數(shù)據(jù)延展相關服務?！?張振國稱，買二手房的客戶很多都會使用貸款，同時部分改善型客戶也面臨先賣后買的問題，美麗屋則提供首付墊資等金融服務，月息預計在3%左右。而由于中小中介公司并沒有提供金融服務的能力，因此美麗屋的盈利點和傳統(tǒng)中介的收費完全不交叉，這樣就避免了與服務的客戶爭利，與那些不斷提高傭金吸引經(jīng)紀人加入的中介平臺完全不同。

　　此外，張振國表示，預計2015年基于美麗屋平臺產(chǎn)生的傭金可達到10億元?！白雒利愇荩窍Ｍㄟ^技術徹底改變房屋信息不對等的交易現(xiàn)狀，促進傳統(tǒng)中介行業(yè)轉型。并改變中介服務標準與現(xiàn)有分傭體系，把‘為單純交易行為’買單向‘為服務買單’推進”。張振國稱?！　　鲇浾?王 崢