(記者陳禹銘)今年開年以來，北京土地市場高價地出讓不斷，從豐臺亞林西地塊、到白盆窯地塊、再到通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，多宗宅地的土地出讓價格在往年都已達最高水平。而昨日，昌平區(qū)北七家海落新村土地招標出讓，共吸引8家競標主體投標競爭，競標價由萬科以47.5億元拔得頭籌。

　　業(yè)內：地價逼近在售物業(yè)價成常態(tài)

　　由于該地塊較為優(yōu)質，包括萬科聯(lián)合體、卓越地產與平安不動產聯(lián)合體等在內的眾多企業(yè)都參與了競標。其中最高價由萬科給出，達到了47.5億元。而作為該地塊的一級開發(fā)公司，卓越與平安等4家房企組成的聯(lián)合體報價則為38.1億元。而除上述兩個競標主體之外，綠地、龍湖、保利住總聯(lián)合體、中聯(lián)置地等參與競標的企業(yè)也均報出了40億到46億元不等價格。

　　據(jù)了解，海落新村地塊位于北五環(huán)外，規(guī)劃建筑面積43萬平方米，招標底價為35.56億元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96萬平方米的限價房，銷售限價為1.2萬元/平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，這一地塊居住部分容積率在1.2～1.6之間，相對可以建設一些中高層洋房。如果按47.5億元計算，其住宅部分樓面價在2萬元以上。而目前該區(qū)域商品房成交均價2.5萬元/平方米左右。土地價格接近在售物業(yè)價格的情況已經成為常態(tài)。

　　開發(fā)商：高報價不意味著拿地

　　不過由于該宗地塊是招標出讓的關系，萬科雖然報出了最高報價，但是能否成功將該地塊收入囊中還是一個問號。按慣例，中標結果將于競標次日公布。

　　據(jù)卓越集團一內部人士透露，該宗地的指標比較分散，含學校以及商業(yè)用地，對于打造多樣性產品來說很有優(yōu)勢?！拔覀冏鲞@一地塊的一級開發(fā)已經兩年了，包括對地的拆遷整理，對于區(qū)域非常熟悉?！痹撊耸肯蛴浾弑硎?，由于招標出讓并不是單純地比拼企業(yè)報價，還要同時考評企業(yè)的相關資質和規(guī)劃方案。因此，他對于卓越、平安聯(lián)合體最終拿地也具有信心。

　　此外，有業(yè)內人士認為，由于前一段時間高價地頻出，政府擔心地價的增長對房價造成恐慌性的拉升，因而此次招標也不一定會盲目選擇高報價，而是借此機會向市場傳遞一個理性的聲音。

　　據(jù)中原地產方面統(tǒng)計，截止到1月29日，北京土地市場成交額已經達到297.1億元，如果加上昨日招標出讓的北七家地塊，成交額將超過340億元。

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　　房企抱團拿地規(guī)避風險

　　包括昨日競標的北七家地塊在內，今年開年以來出讓的幾宗熱門地塊均呈現(xiàn)大體量、高總價的屬性，這也使得房企的拿地門檻變高。再加上去年樓市遇冷，房企回款大都受一定影響，因此即便對于資金實力雄厚的品牌房企來說，單獨拿地也有一定難度。

　　張大偉分析指出，房企聯(lián)合拿地主要是針對高價地而采取的一種策略?！斑@樣做既可以降低同行業(yè)競爭，又能分散資金壓力和市場風險，對于這種高資金門檻地塊來說是一個很好的選擇。”

　　比如已經處于土地饑渴狀態(tài)的華潤在今年開年就積極組成聯(lián)合體參與拿地，在京西南的豐臺區(qū)連下三城。另外，作為險資進入地產界的代表，平安不動產在今年一月的北京土地市場上也表現(xiàn)活躍。同華潤、招商、首開等房企聯(lián)合拿地，在上述三宗高價地中均占有一定份額。而昨日競標的北七家地塊也是平安不動產在今年北京土地市場上第四次參與拿地。