2月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2015年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，微漲0.21%，具體到濟南，新年首月房價環(huán)比微漲了1.23%。不過濟南房價是否止跌還需等待本月下旬國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)

　　百城住宅均價連跌8個月后上月止跌

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，上月止跌，微漲0.21%。

　　從漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與2014年12月相比，2015年1月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上一個月增加6個;價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上一個月減少14個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上一個月擴大0.4個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

　　具體到濟南，1月份環(huán)比2014年12月上漲1.23%，樣本平均價格每平方米8572元。記者翻閱近幾月中國指數(shù)研究院關于濟南市新建住宅均價的指數(shù)發(fā)現(xiàn)，自2014年6月份以來，該機構統(tǒng)計的濟南數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下跌趨勢。樣本住宅均價也由每平方米8839元下跌至每平方米8572元，其中在10月份略有波動。不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，濟南房價是否真正止跌還要等2月中下旬國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)更為權威。市場不少樓盤取消去年年底的優(yōu)惠

　　經(jīng)歷了2014年末的成交量大漲之后，濟南各大房企銷售指標基本完成。不少樓盤由于任務壓力減輕，在2015年開年的時候，將推盤速度放緩。很多樓盤已經(jīng)取消或回調(diào)了去年年底的低價折扣或優(yōu)惠，甚至將價格試探性漲了一些。

　　根據(jù)樓市第三方數(shù)據(jù)機構克而瑞濟南房價點評網(wǎng)的統(tǒng)計，位于高新區(qū)緊鄰濟南會展中心的一大型城市綜合體，之前總房價最高9.4折的優(yōu)惠已經(jīng)漲到9.8折。位于高新區(qū)核心位置、緊鄰多個商業(yè)中心的另一家大型樓盤，之前部分高層樓棟享受到5千抵10萬的優(yōu)惠，但是據(jù)房價點評網(wǎng)分析師了解，這個優(yōu)惠可能會停止。

　　采取試探性漲價措施的樓盤也有一部分。位于西客站東北部的一家品牌房企開發(fā)的樓盤，近期每平方米上漲了200元。濟南東部也有上述現(xiàn)象，位于漢峪金谷附近新建樓盤2014年均價約為8500元左右，但是近期咨詢售樓處發(fā)現(xiàn)，大部分房源價格已經(jīng)上調(diào)至9000元以上，上漲幅度大約在500元左右。不過據(jù)業(yè)內(nèi)分析，該樓盤此次為試探性漲價，是在近期沒有銷售壓力的情況下對市場的試探，不排除之后價格回降的可能。

　　專家分析

　　年底大促銷后的價格微漲是市場正常反應

　　新年首月市場釋放漲價信號，讓不少準備購房的市民略有焦急，應該怎么看待這種情況呢?

　　“每年年底，樓市方面為了沖業(yè)績，開展大型促銷活動，成交量上升，市場被看好，隨后價格可能會出現(xiàn)一些微漲，這是市場的正常反應?！钡禺a(chǎn)評論人士趙魯梁表示，購房市民不用過多驚慌。總體來說，元旦過后的首月樓市成交，在“微刺激”手段的推動下，需求平穩(wěn)釋放;供應方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少;企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

　　受需求釋放、供應減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn);但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　根據(jù)克而瑞濟南機構數(shù)據(jù)，截至2014年12月底濟南的樓市庫存消化周期約為10個月?！皹鞘腥源嬖谳^大的下行壓力，短期內(nèi)的房價波動將成為市場調(diào)節(jié)下樓市的常態(tài)，房價不會大起大落?！鄙綎|大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示。 (記者張曉莉)