本市最新公布《市教委關于進一步完善義務教育免試就近入學工作的意見》，確定2015年秋季學期開始，本市所有公辦義務教育學校將全面實行免試就近入學。新政推進教育資源均衡，牽動著學生家長的心，也將對學區(qū)房買賣及租賃市場產(chǎn)生影響。

　　昨日，中原三級市場部和平區(qū)總監(jiān)劉勛告訴記者，“這兩天到店及電話咨詢量有明顯增加，但是新政剛剛發(fā)布，價格和成交量都還看不出變化?！睋?jù)悉，各區(qū)縣具體招生政策、招生計劃、學區(qū)范圍、招生日程等將于今年上半年對外公布。政策落地期間的不確定性讓市民選擇觀望，很多家有小孩市民的心態(tài)就是“再等一等”。

　　此次“小升初”新政最大變化是將優(yōu)質初中全部納入學區(qū)片內，實施免試就近入學。各區(qū)縣將按照初中學校招生人數(shù)和小學畢業(yè)生人數(shù)基本相當、教育資源配置基本均衡、學校搭配盡可能合理、片區(qū)內中小學地理位置相對就近的原則，將小學和初中結合成為初中招生學區(qū)片。劃片方式主要有兩種，一是單校劃片，即將一所初中和多所小學，規(guī)劃成初中招生學區(qū)片；二是多校劃片，即將多所初中和多所小學，規(guī)劃成初中招生學區(qū)片。

　　一些片區(qū)里有好的小學，但是對應的不是一所好的中學，這個可能會對學區(qū)房產(chǎn)生一定影響，使得面臨購房的家長處于觀望狀態(tài)。天津中原投資顧問部總經(jīng)理高飛告訴記者。近年來，本市學區(qū)房持續(xù)升溫，在樓市波動的大環(huán)境下始終保持堅挺，熱門片區(qū)學區(qū)房每平方米單價突破4萬元，記者從市場了解到，去年和平區(qū)學區(qū)房交易均價漲幅達13%，其中熱門片區(qū)成交均價漲幅達20%；成交量漲幅也達到20%。

　　但是業(yè)內人士也分析，新政或將帶動原非重點小學學片向好，受到市民更多關注。天津鏈家地產(chǎn)資深學區(qū)專家孫陽預計政策實施后對目前屬于非重點小學但距離重點中學較近的學區(qū)影響較大。他也提醒，新政實施后，對于戶籍要求將更加嚴格，如果業(yè)主家有小學在讀的孩子，可能售房的意愿將延至孩子升入初中后。因而重點中學周邊房源的出售數(shù)量將會減少，在學區(qū)房客戶量不變的基礎上，學區(qū)房供需關系將會不平衡。他建議，學區(qū)房購房者切忌盲目跟風，要及時了解中小學的劃片范圍，再做置業(yè)規(guī)劃。

　　高飛建議，許多市民孩子剛出生就購買學區(qū)房，經(jīng)濟壓力巨大，購房應該是出于理性的投資和置業(yè)需求，學區(qū)房的房價與小學、中學資源相綁定，一旦發(fā)生波動房價也會波動。購房應該根據(jù)自身經(jīng)濟實力量力而為，招生新政會給天價學區(qū)房“降溫”，今后學區(qū)房分布也會隨著教育資源的調整變化，向更加均衡方向發(fā)展。高飛認為這是大勢所趨。