有專家認(rèn)為，降準(zhǔn)可能會(huì)帶來一波入市行情。不過，當(dāng)前市場(chǎng)仍然是調(diào)整期，市場(chǎng)基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍為市場(chǎng)主旋律。

　　從前幾年的經(jīng)驗(yàn)看，降準(zhǔn)之后樓市都會(huì)出現(xiàn)回暖 但今年或有所不同

　　中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于央行此次的“放水”，業(yè)界普遍認(rèn)為，若從行業(yè)而言，金融、地產(chǎn)等資金密集型行業(yè)都將獲益，雖然說降準(zhǔn)不能帶來上述行業(yè)的質(zhì)變，但無疑能有助于緩解市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。因?yàn)榻档痛婵顪?zhǔn)備金率就表明流動(dòng)性已開始步入逐步釋放過程，雖然降準(zhǔn)不如降息那樣會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生重大利好，但是會(huì)使銀行的貸款額度更加充足，貸款環(huán)境更加寬松。從過往的市場(chǎng)反應(yīng)看，無論是2008年年底的降準(zhǔn)，還是2011年年底到2012年的降準(zhǔn)，樓市都出現(xiàn)了回暖的走勢(shì)。

　　專題文/圖/表：廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

　　2008年，美國次貸危機(jī)引爆全球金融危機(jī)，這場(chǎng)危機(jī)也蔓延到中國的各個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。經(jīng)濟(jì)的不景氣，導(dǎo)致購房者買不起也不敢買房，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。為了救市，從2008年9月開始，連續(xù)5次降息，三次降準(zhǔn)，同時(shí)，宣布推出4萬億投資計(jì)劃，推出首付兩成、利率七折的救市政策。房價(jià)調(diào)整周期隨即結(jié)束，進(jìn)入上漲通道，這一輪增長一直持續(xù)到2010年3月。直至政府出臺(tái)“限貸、限購”為主的史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，2010年12月樓市開始進(jìn)入加息周期。

　　類似的走勢(shì)同樣在2012年顯現(xiàn)。2012年開局時(shí)樓市一片低迷，“今年是嚴(yán)峻的一年，房企要做好過冬的準(zhǔn)備”的聲音不絕于耳。但誰曾想，經(jīng)歷了2月及5月的兩次降準(zhǔn)后，加上各地政策的“放水”，樓市戲劇性的轉(zhuǎn)折在下半年顯現(xiàn)。眾多房企并沒有如想象中資金鏈斷裂和破產(chǎn)，反而像抹足了頂級(jí)機(jī)油的機(jī)器一般，運(yùn)轉(zhuǎn)更加順暢。業(yè)績紛紛出現(xiàn)暴漲，幾大主要開發(fā)商在降準(zhǔn)后的2012年保持了銷售兩位數(shù)的增幅。例如綠城中國2012年銷售金額同比增長54.7%；碧桂園銷售金額同比增長10%；恒大地產(chǎn)同比增長14.8%；萬科同比增長16.2%。

　　降準(zhǔn)不意味著樓市會(huì)快速升溫

　　對(duì)2015年降準(zhǔn)后的樓市走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，樓市難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低以及融資成本的降低。

　　不過，也有業(yè)界人士認(rèn)為，此次的降息并不意味著樓市就會(huì)快速升溫。在央行降息消息公布后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強(qiáng)在日前舉辦的首屆廣東省地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)上提醒與會(huì)者：“房地產(chǎn)資金情況不容樂觀。大量的庫存對(duì)于資金的壓力非常大，尤其是在三四線城市?！?/p>

　　北京大學(xué)國家發(fā)展學(xué)院副院長黃益平則指出，這次降準(zhǔn)與2008年、2009年的強(qiáng)刺激保增長的大幅度寬松政策相比，無論是貨幣供應(yīng)量還是信貸的擴(kuò)張都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有太大影響。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，從某種程度上說，由于獲取資金更容易，降準(zhǔn)后企業(yè)拿地積極性更高，開工也會(huì)更多，甚至?xí)黾庸?yīng)。反過來，在需求方面并沒有得到相應(yīng)提升。“我們沒有必要過度解讀降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)帶來的諸多利好，更沒有必要把房地產(chǎn)的未來寄托在降準(zhǔn)身上?！倍∽骊艔?qiáng)調(diào)。

　　從市場(chǎng)反應(yīng)看，目前并沒有因降準(zhǔn)利好的出臺(tái)而顯現(xiàn)明顯的暖意。上周末，廣州僅有兩個(gè)新盤入市，網(wǎng)簽套數(shù)與前一周相比，更是大跌18%。