同樣進(jìn)入白銀時(shí)代的濟(jì)南樓市，今年的開局還算平穩(wěn)。在記者上周走訪的幾大樓盤中，發(fā)現(xiàn)樓盤的到訪量并沒有明顯下滑，“但是成交不明顯，可以明顯感受到很多購房者仍然是選擇觀望?！蔽挥诨w廠路一樓盤置業(yè)顧問告訴記者。對于濟(jì)南樓市的供求而言，卻不容樂觀：預(yù)計(jì)2015近千萬的供應(yīng)量，在如果不能持續(xù)拉升需求的基礎(chǔ)上，將扭轉(zhuǎn)濟(jì)南樓市供不應(yīng)求的局面，而2015年去庫存也將成為各大樓盤的主旋律。
供應(yīng)量增加 片區(qū)競爭加劇
2014年全年，濟(jì)南市共推出126宗土地，成交116宗，成交面積約670.56萬□,建筑面積約1830.27萬□。這些土地會(huì)讓2015年樓市新增供應(yīng)或?qū)⒃賱?chuàng)新高。記者調(diào)查了解到，在2014年拿地的房企普遍在2015年有實(shí)體動(dòng)作，一批全新樓盤將會(huì)相繼入市。大華紫郡、鑫苑鑫中心、燕璽臺(tái)、領(lǐng)秀公館、萬科、融創(chuàng)財(cái)富中心、萬虹廣場、新城地產(chǎn)、融潤房地產(chǎn)等樓盤、房企將在2015年首次面市。
除純新盤外，今年濟(jì)南既有在售樓盤呈現(xiàn)明顯區(qū)域集中化特點(diǎn)。2015年的樓市，開發(fā)熱點(diǎn)逐漸向市區(qū)外圍轉(zhuǎn)移，各片區(qū)均有多個(gè)大盤出現(xiàn)，如東部綠地城，北部北大時(shí)代、中海華山瓏城和西部融匯城等項(xiàng)目，區(qū)域近距離白刃戰(zhàn)競爭激烈。
以西客站片區(qū)為例，首駐此片區(qū)的綠地愛麗舍公館2012年開盤價(jià)在6000元/平米左右，2013年金科城以6300元/□起價(jià)首次開盤，而在上周的踩盤中，記者發(fā)現(xiàn)同樣位于此片區(qū)的鑫苑世家公館打出了5366元/平米起的價(jià)格，融匯城更是以3999元/平米的價(jià)格將濟(jì)南樓市帶回“3”字頭。
“區(qū)域競爭升級，板塊價(jià)格趨近，競品價(jià)格上漲缺乏動(dòng)力，對于部分項(xiàng)目扎堆區(qū)域，房企仍將選擇平價(jià)或以價(jià)換量的策略?！睒I(yè)內(nèi)一地產(chǎn)人士表示。
去庫存為主 以價(jià)換量仍是主流
上周，記者走訪化纖廠片區(qū)多家樓盤，發(fā)現(xiàn)家家售樓處內(nèi)都有多組客戶在咨詢購房事宜。在萬科城，上午9點(diǎn)剛上班便聚集了十幾組客戶，據(jù)悉，萬科城一期、二期還只剩200多套房子。
“節(jié)后第一個(gè)周末，我們售樓處迎來80組自然到訪客戶，與年前相比，數(shù)量大大提升?！蔽挥诨w廠路一樓盤置業(yè)顧問告訴記者。他表示，央行降準(zhǔn)、降息一定程度上促使購房群體加速行動(dòng)，購房觀望周期明顯縮短。
但是，增加的到訪量并沒有體現(xiàn)在成交上?！俺怯休^大的優(yōu)惠，不然還是難以讓購房者下單。”奧體西路一樓盤置業(yè)顧問表示，2015年集中精力去庫存，“目前還剩500多套房子，公司制訂的任務(wù)就是爭取全部消化掉?！?/p>
為快速消化房源，各房企推出的優(yōu)惠活動(dòng)有增無減。限時(shí)特價(jià)房、五重大禮、贈(zèng)送裝修基金、教育基金等名目隨處可見，“今年項(xiàng)目需要回款12個(gè)億，為保證完成任務(wù)，公司近期還會(huì)推出疊加優(yōu)惠?！?/p>
采訪中，去庫存、消化現(xiàn)有房源是眾多房企的一致心聲。“一方面2014年土地市場成交仍處高位，東部片區(qū)和北部片區(qū)土地持續(xù)放量，在2015年都將轉(zhuǎn)化為新增供應(yīng)；另一方面，在售項(xiàng)目多數(shù)處在銷售初期或中期，仍有較大存量，所以導(dǎo)致近期商品房住宅庫存量逐月攀升，2015年濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍將以去庫存為主旋律?！睒I(yè)內(nèi)一專家表示。
這在公寓、寫字樓產(chǎn)品上表現(xiàn)的更加明顯。據(jù)合富輝煌研究數(shù)據(jù)顯示，西客站片區(qū)，東部高新片區(qū)與新熱點(diǎn)濱河新區(qū)均規(guī)劃有大量寫字樓公寓類產(chǎn)品，初步統(tǒng)計(jì)有逾千萬平米體量。面對歷史供應(yīng)的最高峰值，和目前客戶投資熱情的下降，可以預(yù)測2015年濟(jì)南寫字樓公寓類物業(yè)競爭仍將持續(xù)，去化壓力大于住宅產(chǎn)品。
(樓市記者 陳曉翠)