4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲。

　　在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，國內(nèi)大中城市房價的下滑勢頭得以遏制，從國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的4月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比3月份增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　絕大部分三線城市房價仍然下降

　　不過，盡管70個大中城市房價環(huán)比略有上漲，但城市間則呈現(xiàn)出明顯的分化局面。分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　而且值得注意的是，4月份絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比3月份收窄的城市有15個，比3月份增加12個；二手住宅價格降幅比3月份收窄的城市有22個，比3月份增加11個。

　　樓市新政對不同城市影響差別顯著

　　中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“‘3·30’新政策”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應(yīng)比較冷淡?！叭木€城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大?！?/p>

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報指出，由于4月份市場成交量持續(xù)上升，70個大中城市新建商品住宅價格中，一線城市環(huán)比平均上漲1％，相比3月份0.2％的漲幅繼續(xù)擴大；二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.1％，相比3月份0.2％的跌幅繼續(xù)收窄。二季度市場成交量將繼續(xù)上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢。

　　深圳成唯一房價同比上漲城市

　　從昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，無論在對4月份70個大中城市新建住宅價格指數(shù)還是對70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)的統(tǒng)計中，與去年同期相比出現(xiàn)房價上漲的城市都只有深圳。其中，新建住宅價格指數(shù)同比上漲0.7%，新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲2.8%。此外，二手房價格方面也僅有深圳出現(xiàn)同比上漲，漲幅為2.8%，其余69個城市二手房價格均同比下降，深圳已經(jīng)呈現(xiàn)出典型的“一枝獨秀”。

　　其實據(jù)北京青年報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，深圳房價的這種強勢表現(xiàn)早已經(jīng)不是第一次。從去年9月份至今，深圳成為全國70個大中城市中唯一實現(xiàn)連續(xù)8個月房價環(huán)比持續(xù)上漲的城市，其中在去年12月份曾是全國唯一房價環(huán)比上漲的城市。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心的全樣本統(tǒng)計數(shù)據(jù)，經(jīng)過半年多的持續(xù)上漲，4月份深圳的一手住宅均價已經(jīng)達到26330元/平方米。另外根據(jù)深圳官方的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳全市商品住宅庫存面積382.11萬平方米，按照過去12個月的月平均銷售規(guī)模計算，庫存消化周期僅9.5個月，接近合理庫存的下限。根據(jù)研究數(shù)據(jù)，8至12個月的庫存消化周期為最佳，顯示此時市場交投很好，價格走勢平穩(wěn)。文/本報記者 張欽 供圖/CFP