市況雖不俗仍有“零看盤”

　　在執(zhí)行限購(gòu)政策的廣州原10區(qū)內(nèi)，4月的過(guò)戶登記宗數(shù)已經(jīng)比3月增加43.3%；有地產(chǎn)研究人員預(yù)期，5月的過(guò)戶登記宗數(shù)有望在4月的基礎(chǔ)上再增多兩成左右。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)在“330”樓市新政出臺(tái)后，廣州樓市成交出現(xiàn)了一輪“井噴”小高潮，二手房市場(chǎng)的熱度也明顯攀升，單月網(wǎng)簽量創(chuàng)下歷史新高。然而，隨著前期有效需求逐漸得到消化，加上其他綜合因素，二手樓市近期在局部也出現(xiàn)了“疲態(tài)”。業(yè)內(nèi)人士分析，即使部分業(yè)主看到市場(chǎng)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)而反價(jià)，但是在目前的狀況下，買家追高的意愿已經(jīng)大不如前，太多的業(yè)主反價(jià)，反而錯(cuò)失新政后第一批購(gòu)房客戶。

　　市場(chǎng) 情況好轉(zhuǎn)仍現(xiàn)疲態(tài)

　　有市民向記者反映，在中介號(hào)稱市況不俗的情況下，竟然遭遇了“零看盤”?？吹浇诠墒胁粩嘧吒?，家住海珠區(qū)的市民趙女士就動(dòng)了賣房炒股的念頭，恰好家里的第二套房租約到期，趙女士的租客自然解除租約后，她上個(gè)月底便到周邊的幾大知名中介門店放了盤。

　　“原來(lái)以為樓市好轉(zhuǎn)，看樓客應(yīng)該會(huì)增加，沒(méi)想到放盤到現(xiàn)在，一個(gè)上門的看樓客都沒(méi)有?！壁w女士告訴記者，她把自己的電梯房定價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米左右，基本屬于市場(chǎng)的正常水平。另一個(gè)讓她覺(jué)得和以前不同的情況是，自己家樓下某大型中介的門店，竟然超過(guò)一個(gè)星期沒(méi)開(kāi)門，不對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　中心區(qū) 學(xué)位房熱度下降

　　事實(shí)上，雖然廣州二手樓市在新政出臺(tái)后，整體的交投都有了明顯回升，但是即使在中心區(qū)的部分區(qū)域，個(gè)別類型的房源也出現(xiàn)了交投縮減的跡象。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院在最新的市場(chǎng)報(bào)告中透露，上月越秀區(qū)的學(xué)位房熱度較往年同期有所下降。一方面越秀區(qū)的價(jià)格高企；另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的“學(xué)位房”旺季結(jié)束，加上“30平方米以下無(wú)學(xué)位”以及學(xué)位房政策調(diào)整等措施下，學(xué)位房熱有所退潮。此外，區(qū)域內(nèi)有樓盤即將推新，其中部分學(xué)位房單位的總價(jià)可能在200萬(wàn)元以下，這也對(duì)二手買家產(chǎn)生了一定的分流作用。

　　而中心區(qū)的另一個(gè)成交熱門區(qū)域天河區(qū)，受樓市回暖影響，業(yè)主心態(tài)明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象增多，反價(jià)幅度更在5%~10%之間。像天河公園某優(yōu)質(zhì)學(xué)位盤的三房單位，2014年一季度的叫價(jià)為300萬(wàn)元；隨著市場(chǎng)明顯升溫，業(yè)主一夜反價(jià)至330萬(wàn)元，雙方一番討價(jià)還價(jià)后，最終以310萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　分析 5月過(guò)戶數(shù)有望再漲

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰預(yù)期，在執(zhí)行限購(gòu)政策的廣州原10區(qū)內(nèi)，4月的過(guò)戶登記宗數(shù)已經(jīng)比3月增加43.3%，5月的過(guò)戶登記宗數(shù)有望在4月的基礎(chǔ)上再增多兩成左右。市場(chǎng)成交量放大，令業(yè)主對(duì)后市判斷趨向樂(lè)觀，繼而調(diào)整放盤價(jià)。自清明節(jié)開(kāi)始，廣州市不少板塊的小業(yè)主已陸續(xù)調(diào)高放盤價(jià)，郊區(qū)的調(diào)整幅度相對(duì)于市區(qū)要高一些，普遍在8%以上，市區(qū)的上調(diào)幅度則在6%以下居多。