當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，如何在逆市中實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，業(yè)務(wù)擴(kuò)張，深耕中國(guó)超過(guò)20年的凱德集團(tuán)給出自己的答案，最新的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，凱德集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收45億元人民幣，同比上升49%，資產(chǎn)占比29%的商場(chǎng)業(yè)務(wù)，為集團(tuán)貢獻(xiàn)了34%的凈利潤(rùn)。

　　凱德集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人近日接受京華時(shí)報(bào)記者專訪時(shí)表示，凱德計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)開(kāi)發(fā)12個(gè)綜合體項(xiàng)目，半數(shù)將投資中國(guó)市場(chǎng)，作為凱德布局的重鎮(zhèn)之一，凱德未來(lái)將繼續(xù)加大在北京的投資，看好大興、房山、通州等新城市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。　　

　　商場(chǎng)貢獻(xiàn)超三成利潤(rùn)

　　根據(jù)凱德集團(tuán)發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2015年一季度，凱德集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收45億元人民幣，同比上升49%，凈利潤(rùn)為8億元，同比上升9%，在全行業(yè)下行壓力陡增的背景下，實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

　　在整個(gè)集團(tuán)板塊中，凱德商業(yè)表現(xiàn)格外突出，一季度資產(chǎn)占比29%的商場(chǎng)業(yè)務(wù)，為凱德集團(tuán)貢獻(xiàn)了34%的凈利潤(rùn)。凱德集團(tuán)中國(guó)企業(yè)傳播與品牌策略總監(jiān)李琤潔表示：“如果把整個(gè)的商用其他產(chǎn)業(yè)加起來(lái)，比如來(lái)福士綜合體等，商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)則達(dá)到了57%。”

　　經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)邁入新常態(tài)之下，凱德逆市增長(zhǎng)受到各界關(guān)注。對(duì)于凱德成功秘訣，李琤潔歸因于凱德在中國(guó)市場(chǎng)一直的深耕和創(chuàng)新，她表示：“凱德在中國(guó)的發(fā)展步伐一直是穩(wěn)健的，投資、運(yùn)營(yíng)、管理、文化等綜合實(shí)力構(gòu)建了凱德的強(qiáng)大基因，因而也難以被輕易復(fù)制。面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)＋等新變化，凱德根據(jù)掌握消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和需求，結(jié)合新的技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新?！?/p>

　　李琤潔表示，在加碼中國(guó)的同時(shí)，凱德更注重中外品牌之間的交流，每年每個(gè)商場(chǎng)引入的新品牌至少有20個(gè)，凱德不但致力于將新加坡品牌引進(jìn)中國(guó)，同時(shí)也將中國(guó)品牌帶去新加坡，例如海底撈，“通過(guò)凱德，海底撈成功進(jìn)入新加坡市場(chǎng)，受到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者歡迎，生意很好。”

　　商場(chǎng)資產(chǎn)近千億

　　業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)的背后，是凱德對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)一貫的深耕。

　　去年年底，凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，未來(lái)3年，凱德集團(tuán)將以新加坡、中國(guó)兩大核心市場(chǎng)為主，打造近50個(gè)地標(biāo)，總開(kāi)發(fā)投資額近1800億元人民幣，其中超過(guò)一半以上位于中國(guó)。此外，凱德計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)開(kāi)發(fā)12個(gè)綜合體項(xiàng)目，半數(shù)將投資中國(guó)市場(chǎng)，以契合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐，加快綜合體戰(zhàn)略的推進(jìn)。

　　李琤潔透露，在中國(guó)，凱德在38個(gè)城市布局了64個(gè)商場(chǎng)，在中國(guó)的商場(chǎng)資產(chǎn)近1000億元人民幣，2015年凱德已在天津開(kāi)業(yè)1家購(gòu)物中心，9月和12月會(huì)分別在武漢和廣州各開(kāi)業(yè)一家，2016年預(yù)計(jì)還將開(kāi)業(yè)5家購(gòu)物中心。

　　凱德的成功并不局限于一線核心城市，更是在并不被外界看好的區(qū)域，當(dāng)初，在凱德拿下哈爾濱學(xué)府店項(xiàng)目的時(shí)候，因?yàn)樘幱诖髮W(xué)區(qū)，擔(dān)心消費(fèi)力不足，市場(chǎng)并不被看好，而凱德接手后一年，學(xué)府店就已成為當(dāng)?shù)刈顭衢T(mén)的商場(chǎng)，凱德商用東北區(qū)和華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理袁嘉驊表示，今年前5個(gè)月，學(xué)府店的客流量同比增長(zhǎng)20%，租戶的銷售額同比增長(zhǎng)30%。同樣，在大連，2007年凱德收購(gòu)和平廣場(chǎng)時(shí)，商場(chǎng)一年的凈利潤(rùn)大概在1000萬(wàn)到2000萬(wàn)；現(xiàn)在，凱德和平廣場(chǎng)的凈利潤(rùn)約1.5個(gè)億，漲了10倍。

　　看好大興等新城發(fā)展

　　北京是凱德布局的重鎮(zhèn)之一，自2006年凱德MALL·望京開(kāi)業(yè)以來(lái)，近10年間，凱德在北京開(kāi)發(fā)了北京來(lái)福士中心綜合體、凱德晶品購(gòu)物中心等10個(gè)購(gòu)物中心，成為在北京擁有最多購(gòu)物中心的連鎖品牌。

　　“做購(gòu)物中心，一定要知道市場(chǎng)和客群定位?！眲P德商用華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理陳子威表示。

　　以位于南三環(huán)的凱德MALL·大峽谷為例，凱德商用于2013年7月收購(gòu)了該購(gòu)物中心后，調(diào)研周邊居民的消費(fèi)需求，并據(jù)此升級(jí)了購(gòu)物中心的品牌和業(yè)態(tài)，項(xiàng)目已然成為南城地標(biāo)性的一站式休閑購(gòu)物中心。作為開(kāi)業(yè)近10年的凱德MALL·望京，凱德還在繼續(xù)挖掘它的潛力，不斷進(jìn)行改造和資產(chǎn)升級(jí)。

　　“我們要讓這個(gè)商場(chǎng)擁有下一個(gè)10年的生命力。”陳子威表示。

　　“中國(guó)一直是凱德極為重視的市場(chǎng)，特別是在其核心城市如北京?！标愖油硎?，早期凱德重在北京中心區(qū)域發(fā)展，近兩三年還同樣關(guān)注了北京周邊的新興板塊，未來(lái)凱德集團(tuán)將繼續(xù)加大在北京投資力度，看好大興、房山、通州等新城市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛