本報訊（記者林潔）針對公積金貸款額度緊缺、貸款難的情況，近日廣州住房公積金中心初步提出開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，由商業(yè)銀行向購房者提供貸款，公積金中心補貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。這項政策被廣泛認(rèn)為將刺激購房需求。
住房公積金貸款利息低于商業(yè)貸款，一直以來，多數(shù)購房者傾向于采用公積金貸款。但由于貸款申請不斷增加，去年廣州住房公積金存貸比一度超過80%的警戒線；資金吃緊，導(dǎo)致貸款申請嚴(yán)重積壓。針對貸款難的情況，廣州住房公積金中心提出了用商業(yè)貸款置換公積金貸款的解決方案。
這項政策在6月11日由廣州市住房公積金管理委員會審議并原則上同意，要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進(jìn)行完善。這是繼本月8日調(diào)整公積金貸款政策、放寬申請條件后，刺激廣州房市的又一政策利好。貼息貸款政策一旦落地，購房者既可以避開公積金貸款難，又能享受低利息，將進(jìn)一步釋放購買力，而廣州房市也猶如打了一針“強心劑”。
貼息所需要的資金來源從何而來？廣州市住房公積金管理中心回應(yīng)，貼息所需資金來源于公積金增值收益，即將原來上繳財政的增值收益用于繳存者。廣州市住房公積金中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，公積金中心積壓的貸款額在50億元左右，預(yù)計公積金中心需要投入總的貼息資金約為12.5億元，但去年廣州市住房公積金增值收益約27億元，足以支付貼息。
除了個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，廣州市住房公積金管理委員會還同意公積金中心試點開展個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。據(jù)悉，住房抵押貸款證券化是指金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進(jìn)一步增大房貸資金池，以解決近年來困擾市場的房貸額度緊張難題。