百萬房貸每月少還800元 9月入市新盤達30個

　　降息降準后能否迎來“金九銀十”

　　□本報記者 余麗

　　央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并且自2015年9月6日起實施降準0.5個百分點。降準是央行貨幣政策之一，降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性，也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時，購房者的還貸壓力再次下降。

　　這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息。以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款5.4%的利率，總還款額163.74萬元，月均還款6822.52元。在新利率下，總還款額降至160.38萬元，月均還款6682.7萬元。

　　也就是說，這次降息后，每個月可以比之前少還139.8元，而五次降息后，每個月可以少還801元。

　　此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場明顯回暖，其中許多一線城市出現(xiàn)了量價齊漲的局面。本次央行“雙降”，對樓市無疑又是一大利好。從杭州樓市看，六七月份成交行情更猛，而進入八月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。

　　在央行雙降之后，立刻有近期推盤的開發(fā)商表示：“運氣不錯，推盤剛碰上降息?！痹S多業(yè)內人士對降息后的利好影響比較樂觀。

　　雖然大家認為房價大幅上漲的可能性不大，但對傳統(tǒng)的金九銀十還是非常期待。

　　與往年相比，今年杭州樓市在政策推動下已呈現(xiàn)出觸底反彈的勢頭，半年成交更是創(chuàng)下歷史新高，作為房企下半年沖擊全年業(yè)績的重要時間節(jié)點，“金九銀十”的來臨也將被寄予厚望。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，九月杭州全市預計將有50余個樓盤開盤，為近幾個月新高，其中首開新盤多達30個，綠城、萬科等熱門房企均有不少大盤入市，樓市也有望因此迎來一波行情。

　　【早報薦房】

　　□本報記者 張峰

　　讀者提問：我剛從國外回來，目前在海創(chuàng)園這邊工作，想問一下EFC這個樓盤怎么樣？最近有新的房源推出嗎？

　　今日地產(chǎn)：EFC自去年8月首開至今，無論是住宅組團西溪麗晶，還是酒店式公寓組團萬創(chuàng)國際都賣得不錯，EFC 定位“中國首個海歸社區(qū)”，營造的國際化平臺模式，對于歸國創(chuàng)業(yè)者有不小的吸引力，未來有5號線出行也十分便利。

　　EFC歐美金融城將于8月29日開盤推出樓王6號樓127套房源，據(jù)了解6號樓臨東面河景，在內部可以看到小區(qū)中央公園景觀，可以說6號樓在EFC住宅組團中內外景觀俱佳。

　　另外，EFC的酒店式公寓萬創(chuàng)國際二期也開始認籌，作為投資也可以考慮。

　　讀者提問：想入手一套環(huán)境好點的房子給父母用，平時周末自己也會去住，良渚的萬科竹徑云山怎么樣？

　　今日地產(chǎn)：良渚文化村作為萬科集團目前正在打造的最大的項目，目前已完成了包含教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、休閑和交通在內的完善生活配套設施，竹徑云山位于良渚文化村西南面，該項目享受這些配套的同時，主要的特點就是其優(yōu)質的自然環(huán)境和低密度居住氛圍。

　　竹徑云山充分利用和挖掘了自身的景觀資源，采取了借遠景（遠山林海），框中景（礦坑公園），納近景（地勢高差）的手法，打造了一個融入自然環(huán)境中的現(xiàn)代化居住空間，對于老人居住來說十分合適。

　　竹徑云山樣板房剛剛開放，預計2015年9月首開疊排、獨棟和洋房。疊排主要戶型為120平方米，總價355-400萬；獨棟主要戶型為180平方米，總價550-700萬。洋房主要戶型為90和120方，均價15000元/平方米左右。