針對(duì)小微型創(chuàng)業(yè)公司打造的“創(chuàng)客空間”如雨后春筍般出現(xiàn)。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”口號(hào)的興起，針對(duì)小微型創(chuàng)業(yè)公司打造的“聯(lián)合辦公”、“創(chuàng)客空間”如今如雨后春筍般出現(xiàn)，不僅催生出優(yōu)客工場、Founder這樣的專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，甚至連SOHO中國、萬科、瑞安等知名房企都紛紛涉足。

　　那么，目前國內(nèi)的創(chuàng)客空間有何特色？究竟是什么吸引開發(fā)商和投資人看好這種辦公形式？

　　意在上市融資

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究總監(jiān)周志鋒介紹說，目前國內(nèi)創(chuàng)客空間的運(yùn)營主體，一類是萬科、SOHO中國等開發(fā)商，另一類就是優(yōu)客工場、Founder等運(yùn)營商。這些運(yùn)營商并不是自己開發(fā)物業(yè)，而相當(dāng)于“二房東”，與業(yè)主方簽訂較大的物業(yè)面積和租賃年限，經(jīng)過裝修和包裝，再以工位為單位租賃給創(chuàng)客。

　　其實(shí)，不論是開發(fā)商還是“二房東”，其背后都有一個(gè)上市融資的夢想。對(duì)開發(fā)商來說，一旦運(yùn)營成熟將這塊業(yè)務(wù)剝離單獨(dú)上市，亦是轉(zhuǎn)型的方向之一；而對(duì)于那些運(yùn)營商來說，其本身也是創(chuàng)客之一。

　　很多開發(fā)商或創(chuàng)客空間的運(yùn)營商，都會(huì)為正值培育、發(fā)展期的創(chuàng)客租戶提供增值服務(wù)。例如萬科旗下專門為小微租戶服務(wù)的“星商會(huì)”以及Founder，都為入駐租戶提供注冊、法務(wù)、財(cái)務(wù)、協(xié)同辦公等配套服務(wù)；SOHO中國的3Q也會(huì)利用其董事長潘石屹強(qiáng)大的人脈，圍繞著創(chuàng)業(yè)邀請(qǐng)投資界人士前來講座，聘請(qǐng)領(lǐng)袖企業(yè)創(chuàng)始人為創(chuàng)業(yè)者提供導(dǎo)師服務(wù)；甚至?xí)?duì)處在種子期的租戶進(jìn)行投資，引入資金進(jìn)行資源對(duì)接。

　　亦有無奈之處

　　對(duì)于開發(fā)商來說，涉足“創(chuàng)客空間”這種辦公物業(yè)形式，既有戰(zhàn)略考量，亦有無奈之處。周志鋒表示，一些自建物業(yè)的開發(fā)商，會(huì)拿出辦公樓中位置比較差的區(qū)域作為創(chuàng)客空間?！斑@些空間本來租金水平就比較低，附加上一些服務(wù)和概念后，反而會(huì)得到相對(duì)較高的租金回報(bào)?！?/p>