逾期交房違約金該怎么算
“合同上約定延期交房的需要支付萬(wàn)分之三的違約金，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻想幾千塊錢就打發(fā)我們。”同樣在御園小區(qū)購(gòu)房的魚(yú)先生，近日雖然接到了交房通知，但卻因違約金不能達(dá)成一致，依然無(wú)法入住。魚(yú)先生說(shuō)，他買房時(shí)，合同約定交房日期為2012年10月1日前，預(yù)期不能交房的，每日開(kāi)發(fā)商按業(yè)主購(gòu)房時(shí)交付房款的萬(wàn)分之三支付違約金，可是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只支付他們2000元至5000元的違約金。
在魚(yú)先生提供的購(gòu)房合同上，華商報(bào)記者看到，雙方對(duì)出賣人逾期交房的責(zé)任劃分上有明確的規(guī)定：逾期不超過(guò)30日的，自合規(guī)定的最后交房日期第二天起至交房日，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)30日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自買受人解除合同通知到達(dá)30日內(nèi)，退還全部已付款，并按買受人已付款的3%，向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付日期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬(wàn)分之三的違約金。
近日，魚(yú)先生接到了交房的通知，可是因?yàn)椴徽J(rèn)同開(kāi)發(fā)商給出的違約金，依然在僵持著。魚(yú)先生說(shuō)，根據(jù)房子大小開(kāi)發(fā)商只愿意支付2000元至5000的違約金，并且要他們簽協(xié)議，不再追究違約金的事，否則就不予交房。
魚(yú)先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)一次性交清了全部房款40多萬(wàn)元，按照合同約定，從2012年10月1日起至現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該支付他10多萬(wàn)元的違約金?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只愿意給5000元的違約金，他肯定不能接受。