國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶17日在中國記協(xié)第59期“記者大講堂”上表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，未來北京的真實房價扣除通貨膨脹因素會下跌。
吳慶介紹，去年甚至前年中國的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。其中泡沫分為兩類：一類是價格泡沫，例如北上廣等城市，房價幾乎沒有跌過，或者中間只有短暫的下跌，很快又漲的比以前更高。第二類是數(shù)量泡沫，特別是三線、四線城市，有些房價離成本價不遠，而且供給量超過需求，現(xiàn)有的庫存未來需要很長時間慢慢消化。這兩種泡沫有時會呈現(xiàn)此消彼長的關(guān)系。
談到北京的房價，吳慶認為，北京的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，很大程度上取決于是否有足夠的需求支持，這些需求一部分來源于外來人口的流入。他還直言北京未來真實房價會下跌，因為北京房價不跌只有兩種可能，一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。目前，通脹的概率微乎其微，而且現(xiàn)實收入增長速度承受不了北京的高房價，隨著收入的增長，生活成本也會增加。此外，三四線城市人口流出若持續(xù)過大，當(dāng)?shù)貥鞘信菽瓕⒓觿?。因此，城?zhèn)化是影響未來房地產(chǎn)市場的重要因素。
吳慶還表示，中國發(fā)生全面房地產(chǎn)市場崩潰的概率幾乎為零，但目前房地產(chǎn)市場與股票市場類似，不應(yīng)對未來房地產(chǎn)市場抱有太大的樂觀預(yù)期。
談到混合所有制，吳慶說會出現(xiàn)委托代理、官商勾結(jié)、利益平衡的問題，如果這些問題不解決，混合所有制將難以操作。以金融領(lǐng)域為例，他認為，美國私有的經(jīng)濟體系，即使會出現(xiàn)危機，也是世界上最有效果的金融體系?；旌纤兄苾H僅是改革過程中的一種過渡狀態(tài)，只要理順了監(jiān)管體系和宏觀調(diào)控體系，金融機構(gòu)不必國有，否則就會出現(xiàn)國家左右管右手的局面。