萬(wàn)科王石近日表示，萬(wàn)科將分配15%-20%的國(guó)外投資，來(lái)平衡國(guó)內(nèi)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近幾年中國(guó)房企海外投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資在6年間漲了24倍。
    去年房企海外投資同比增五成
　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從2009年以來(lái)，超過(guò)21家中國(guó)房企在大中華地區(qū)之外14個(gè)國(guó)家不下30個(gè)城市投資了逾60個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，逾四成為持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)，已投資和即將投資的金額超過(guò)2000億元。
　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元。辦公樓和酒店成為中國(guó)海外投資最熱門(mén)的選擇。國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)商增加其海外投資配比，超過(guò)53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。海外投資的激增使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地。
　　2014年海外商業(yè)地產(chǎn)投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)，海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%，辦公樓和住宅土地購(gòu)置占中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)總額的85%。
　　據(jù)了解，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資2009年初現(xiàn)端倪，至2010年總投資額超過(guò)私有企業(yè)，2013年國(guó)有房企投資規(guī)模約為私有企業(yè)投資規(guī)模的兩倍。近年來(lái)國(guó)有房企海外投資快速增長(zhǎng)也是市場(chǎng)一大看點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)放緩，房企平衡風(fēng)險(xiǎn)，資本追求高利潤(rùn)等都是房企熱衷于海外投資的主要原因。
　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)據(jù)，2014年一季度，中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的總投資額達(dá)到近千億元，已經(jīng)超過(guò)去年全年的總投資額。2013年綠地集團(tuán)的海外投資額在中國(guó)房企中居首，達(dá)到610.95億元；位列第二名的總部基地投資額僅為99.1億元，不到綠地的1/6；而富力、萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科則分別位列第四、第五和第七。
    2014年房企海外銷(xiāo)售超300億
　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年國(guó)內(nèi)房企在海外項(xiàng)目的銷(xiāo)售額超300億元，同比2013年增逾100%。
　　具體到各企業(yè)，綠地官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年銷(xiāo)售額為2408億元，國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售金額為2255億元，其中，海外銷(xiāo)售額達(dá)到了153億元，同比增467%。
　　2013年碧桂園海外銷(xiāo)售額70億元，2014年的桂園在澳大利亞悉尼的萊德花園，首期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額超10億元，二期開(kāi)賣(mài)銷(xiāo)售額達(dá)6.8億元，單此項(xiàng)目，銷(xiāo)售額已約17億元。
　　此外，首創(chuàng)置業(yè)澳大利亞悉尼項(xiàng)目，2014年已賣(mài)出的267套單位的銷(xiāo)售額達(dá)15億元。
　　萬(wàn)科與鐵獅門(mén)合作的美國(guó)舊金山項(xiàng)目，在2014年9月底開(kāi)盤(pán)后推出的108套住宅售罄。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，2013年中國(guó)房企海外項(xiàng)目銷(xiāo)售額已超過(guò)100億元，2014年突破300億元，隨著前期房企海外布局項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，2015年中國(guó)房企海外銷(xiāo)售有望突破500億元。
海外住宅項(xiàng)目仍以華人為主
　　業(yè)內(nèi)資深人士分析，目前華人仍是海外房產(chǎn)投資的主要目標(biāo)客戶(hù)。如有的開(kāi)發(fā)商在國(guó)外尋找項(xiàng)目，為了抓到自己的目標(biāo)客戶(hù)，就在舊金山、紐約、洛杉磯等中國(guó)人集中的地方投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
　　對(duì)于國(guó)內(nèi)客戶(hù)，其海外置業(yè)的目的是移民，或留學(xué)，或投資，最好三者能兼顧。因此一些海外住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，就與留學(xué)、移民等功能掛鉤。據(jù)了解，去年海外項(xiàng)目中移民項(xiàng)目熱銷(xiāo)，學(xué)區(qū)房次之。據(jù)了解，投資移民項(xiàng)目洛杉磯綠地中心，一期產(chǎn)品已售罄，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額約40億元；綠地韓國(guó)項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)，購(gòu)房可獲得韓國(guó)簽證，5年后可轉(zhuǎn)成全家韓國(guó)綠卡永久居住，2014年共銷(xiāo)售約45億元。
　　胡潤(rùn)調(diào)查顯示，中國(guó)內(nèi)地的千萬(wàn)富豪中，46%正在考慮移民國(guó)外，14%已經(jīng)移民或者正在申請(qǐng)移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達(dá)74%，這些高凈值人士都是潛在海外職業(yè)客戶(hù)人群。事實(shí)上，移民人數(shù)不斷增長(zhǎng)，為房企海外淘金提供了機(jī)遇，也為海外住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了發(fā)展動(dòng)力。
　　“萬(wàn)科未來(lái)在國(guó)外的主要業(yè)務(wù)還是以住宅地產(chǎn)為主，也會(huì)有一些商業(yè)地產(chǎn)?！蓖跏硎?。
    澳英美仍是房企的聚焦點(diǎn)
　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，2014年歐洲成為最受中國(guó)投資者歡迎的投資地，共吸引了超過(guò)55億美元的中國(guó)投資。澳大利亞則成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過(guò)30億美元。
　　從城市看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國(guó)投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡各獲得了5億-15億美元的中國(guó)投資。
　　截至目前，中國(guó)對(duì)外投資主要集中在澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)的門(mén)戶(hù)城市，2013年這3個(gè)地方的投資較2012年增長(zhǎng)5倍，其中，在澳大利亞的投資總額最為強(qiáng)勁，2014年同比增長(zhǎng)60%。
　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，2014年在熱門(mén)投資國(guó)家中，澳大利亞趕超美國(guó)，成為第二受歡迎投資國(guó)，僅次于英國(guó)。