(記者 董家聲)順利完成650億元年度銷售目標(biāo)的融創(chuàng)中國，卻正在遭受營業(yè)收入和毛利雙重下滑的考驗。3月23日，融創(chuàng)中國發(fā)布2014年年報，該公司的合同銷售金額為658.47億元，較上年同期增加約29.6%，超出全年銷售目標(biāo)8.47億元。但營業(yè)收入為250.72億元，較上年同期減少約18.7%；毛利為43.42億元，比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從上年的23.3%降至17.3%。

　　對于營業(yè)收入的減少，融創(chuàng)表示，主要原因是去年已交付的物業(yè)總建筑面積由2013年的174.53萬平方米減少約5.6%至164.71萬平方米。其中，2014年來自上海黃浦灣、蘇州御園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號院的物業(yè)交付均出現(xiàn)減少。

　　除了交付面積的減少，交付物業(yè)的價格下滑也是造成營業(yè)收入降低的一大原因。北京商報記者了解到，2014年融創(chuàng)中國項目平均售價由2103年的1.7萬元/平方米元減少14.4%至1.5萬元/平方米。

　　具體來看，2013年來自上海黃浦灣、蘇州御園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號院的物業(yè)交付較多，該等物業(yè)的平均售價高達(dá)4.4萬元/平方米，占當(dāng)年物業(yè)銷售總收入的約38.1%，因此推高了2013年的平均售價，但該等物業(yè)項目占2014年物業(yè)銷售總收入的比例僅約為25.3%。

　　高端項目銷售放緩也直接波及到了融創(chuàng)中國的毛利。融創(chuàng)中國2014年的毛利為43.42億元，同比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從去年的23.3%降至17.3%。對此，融創(chuàng)中國指出，毛利率下降主要由于公司增加融創(chuàng)氿園、蘇州御園、蠡湖香樟園、融創(chuàng)君瀾等項目的物業(yè)減值撥備5.058億元所致。

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　　融創(chuàng)收購佳兆業(yè)恐生變數(shù)

　　北京商報訊(記者 錢瑜 張茜嵐)在佳兆業(yè)首輪債務(wù)重組計劃遇阻后，關(guān)于“融創(chuàng)會不會退出”的猜測也不脛而走。據(jù)知情人士透露，在昨日融創(chuàng)中國于香港舉辦的2014年度業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，成功收購佳兆業(yè)的可能性比原來更低，整個佳兆業(yè)形勢比想象的更嚴(yán)峻。不過，對于孫宏斌的這一說法，融創(chuàng)方面表示“不予置評”。

　　3月22日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，佳兆業(yè)仍在與境外債券持有人進(jìn)行磋商，并未就最初的境外債務(wù)重組方案條款達(dá)成任何協(xié)議。根據(jù)佳兆業(yè)此前公布的境外債務(wù)重組方案顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)希望在3月20日前與現(xiàn)有高息票據(jù)及可換股債券持有人簽訂重組支持協(xié)議，并在4月融創(chuàng)中國股東大會前完成重組，但截至3月22日，佳兆業(yè)與境外債權(quán)人依然沒有達(dá)成共識。

　　但在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，孫宏斌的這一言論也并不是否認(rèn)收購計劃，或是借此抬高收購佳兆業(yè)的姿態(tài)，融創(chuàng)收購佳兆業(yè)的底線是不觸碰融創(chuàng)本身股東的利益，否則該收購協(xié)議達(dá)成的可能性勢必降低，佳兆業(yè)或面臨更大的壓力，若深圳地方政府不進(jìn)行一個有力擔(dān)保，那么佳兆業(yè)可能會陷入更大的困境。

　　“另外，融創(chuàng)此番收購佳兆業(yè)已經(jīng)顯得更為成熟，過去收購綠城項目還是帶有兄弟情誼的，有意氣用事之嫌，而融創(chuàng)此次收購則趨于理性，態(tài)度也更強(qiáng)硬。從本意上看，收購佳兆業(yè)是希望繞開傳統(tǒng)的拿地方式，而以收購股權(quán)方式曲線進(jìn)入。但若曲線進(jìn)入戰(zhàn)略推進(jìn)太難，后續(xù)還是會把收購資金轉(zhuǎn)化為拿地資金，進(jìn)而實現(xiàn)在長三角、珠三角繼續(xù)布局的意圖?！眹?yán)躍進(jìn)坦言。