隨著氣溫回升，北京二手房市場的成交量也在不斷攀升。攝影/彭子洋
春節(jié)過后，北京二手房市場迅速回暖。受到政策和信貸的雙重利好刺激，不少買家果斷走出觀望，加入買房大軍，烘托出3月二手房暖意融融的氛圍。尤其是剛需一族正在穩(wěn)步入市。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，市場回暖在進(jìn)一步消化高性價(jià)比房源的同時(shí)，也在影響著賣方心態(tài)，下調(diào)價(jià)格的房源進(jìn)一步縮減。面對這種情況，市場是否可能陷入新一輪拉鋸戰(zhàn)？
二手房成交持續(xù)升溫
最近兩個(gè)月，石景山、大興、豐臺等區(qū)域的二手房成交正在進(jìn)一步活躍。石景山區(qū)模式口西里附近的一家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，自去年12月以來社區(qū)的二手房成交持續(xù)回暖，尤其是小戶型低總價(jià)的房源特別受剛需一族歡迎。3月份前10天門店里已經(jīng)成交了5套房源。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網(wǎng)簽量8173套，比2月份同期增長18.04%，比去年3月同期增長18.19%；網(wǎng)簽面積73.63萬平米，比2月份同期增長15.15%，比去年3月同期增長16.30%。按照現(xiàn)階段的網(wǎng)簽量增速，預(yù)計(jì)3月全月北京市二手房網(wǎng)簽量將達(dá)到萬套以上。
“3月份我愛我家二手房合同成交量環(huán)比和同比均顯著上漲，”據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，3月份截至25日，北京我愛我家合同簽訂量比2月份同期大幅增長了129.0%，比去年3月同期大幅增長96.5%。在成交量顯著反彈的情況下，市場價(jià)格目前同比雖然仍是回落，但環(huán)比出現(xiàn)一定幅度的上漲已是事實(shí)。
議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮
在成交量上漲的同時(shí)，北京二手房的均價(jià)也在小幅上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至25日，北京市二手房月度成交均價(jià)為30191元/平米，比2月份均價(jià)增長3.24%，比去年3月回落7.10%，其中大興、豐臺、順義、石景山、東城等幾個(gè)區(qū)域領(lǐng)漲。
“跟去年年中相比，現(xiàn)在區(qū)域里大幅下調(diào)價(jià)格的房源已經(jīng)不多了。不少賣房人看到市場回暖，對價(jià)格咬得比較死，除非是急著用錢或者換房，都不肯輕易讓步?！背枀^(qū)勁松區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入3月以來，可議價(jià)房源占比在持續(xù)下降，購房者與房主之間的議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮。截至3月第三周，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的議價(jià)空間指數(shù)為2015年以來的最低水平，也反映出目前業(yè)主方面讓價(jià)意愿進(jìn)一步降低，議價(jià)難度上升的現(xiàn)狀。
而買家方面，也有不少新的考慮。“去年一系列政策主要都是針對改善型購房者。都說兩會后北京的房地產(chǎn)政策會有一定調(diào)整，沒準(zhǔn)兒更為寬松，我想等等再說。”計(jì)劃在清河附近購買一套小兩居的陳先生表示。
未來成交價(jià)格或穩(wěn)中有升
買賣雙方心態(tài)的變化，是否會令未來的二手房市場再次陷入僵局？
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，由于成交量上升，庫存房源逐漸消耗，未來部分地區(qū)可能出現(xiàn)業(yè)主扛價(jià)、漲價(jià)的趨勢，但當(dāng)前市場的回暖主要受改善性需求帶動，剛需接盤者的釋放并不充分，漲價(jià)的難度仍然存在，短期內(nèi)大部分區(qū)域成交價(jià)格仍將保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。
胡景暉則認(rèn)為，在去年4季度各項(xiàng)利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，二手房市場成交量逐步上升，成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)3%-4%左右幅度上漲已經(jīng)是大概率事件。
更有業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京市場的樓市政策細(xì)則尚未落地，部分購房者仍處于觀望之中。賣方如果過快抬升價(jià)格，勢必會延長成交周期，陷入之前買賣雙方僵持的拉鋸戰(zhàn)中。
新京報(bào)記者 方王洋