“新政促房價，升值在眼前”“本項目承諾在即將到來的購房高峰中杜絕聞風漲價”等等，這些抓人眼球的宣傳海報出現(xiàn)在多個新房售樓處。3月30日，國家五部委發(fā)布多項樓市利好通知，本市眾多樓盤項目反應迅速。而在剛剛過去的清明小長假里，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漲價傳言成了開發(fā)商的“雙刃劍”。

　　樓盤“甭想”高利潤

　　連日來，記者走訪了位于本市南開、河西、河東以及西青區(qū)十個樓盤的售樓處，看到一些熱門項目平靜如常，還有的項目更是人氣不足。售樓員們基本都用樓市新政當作促銷“開場白”，對房價看漲非常樂觀。一些售樓員表示，目前暫不漲價，是買房出手的好時機。

　　據(jù)一家知名房企高層負責人透露，目前天津市場競爭相當激烈，很多國內(nèi)大型房企紛紛參與了熱門地塊的開發(fā)，改善型項目供應量很充足。他說：“業(yè)內(nèi)甭想通過提價來獲得高利潤?！痹诋斍暗氖袌鋈萘肯?，大型房企在一些項目的利潤率可以維持在10%左右，有能力保持低價優(yōu)勢，搶占市場份額，擊垮對手。而很多通過房地產(chǎn)信托融資的中小房企既無項目品質(zhì)優(yōu)勢，又有資金壓力，他們在強大的對手面前提價“無異于自殺”。據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，本市一季度在售新盤中，超八成的樓盤報價呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。4月以來的大多數(shù)項目實際售價基本持平。

　　房貸新政細則未出

　　同時，本市銀行房貸新政細則遲遲未出，讓不少房企人士的熱盼轉(zhuǎn)為了冷嘆。在一些新房項目的售樓處，駐場的多家銀行人員均表示，尚未接到二套房首付四成的具體通知，目前仍執(zhí)行“首付6成，利率上浮10%”的規(guī)定。據(jù)某大型國有銀行房貸部負責人介紹，目前沒有向全市下發(fā)新的房貸細則，因為總行通知中僅涉及了首付比例進行調(diào)整，但是利率水平要當?shù)剡M行評估后上報總行批復。

　　而一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)以上的被調(diào)查者并沒有因為房貸利好而支持“現(xiàn)在就要出手買房”。中學教師吳娜認為，首付款少付了，意味著貸款就得多貸，幾十年的還貸負擔還是挺重的。很多房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)人士表示，目前天津樓市“買方市場”的特點很突出，現(xiàn)在是買房人在決定市場的走向，開發(fā)商的“任性”舉動還是慎重些好。