原標(biāo)題：金三月樓市局部復(fù)蘇趨勢增強 新政效應(yīng)嶄露
國家統(tǒng)計局昨日公布，3月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌的由2月的66個下降為50個；持平和上漲的分別增加6個和10個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市較2月也減少了13個。有人覺得，樓市止跌向暖的“拐點”來了。
寧徐小漲，錫揚跌幅收窄
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀3月份房價數(shù)據(jù)時表示，3月70個大中城市環(huán)比房價總體趨穩(wěn)。
我省納入統(tǒng)計的寧錫揚徐四市中，南京和徐州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.1%，無錫和揚州新建商品住宅價格環(huán)比分別下跌0.2%和0.1%。
記者查閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南京房價自去年6月下跌，在去年11月和今年1月兩次出現(xiàn)房價持平，而3月房價上漲，意味著當(dāng)?shù)貥鞘?0個月來首次上漲。徐州房價2月還下跌0.5%，此番止跌回升，是11個月來首次上漲。
自去年4月起，無錫房價已經(jīng)連跌12個月；揚州房價自去年5月起下跌，至3月連跌11個月。但與1、2月相比，兩地房價跌幅都在逐步收窄，無錫1月房價下跌0.7%，至2月為0.3%，3月進(jìn)一步收窄至0.2%；揚州1月房價下跌0.6%，2月跌0.4%，3月則為0.1%。
總體而言，無論寧徐的上漲還是錫揚的下跌，幅度都較為微弱，無明顯上漲與下跌，這也應(yīng)合了劉建偉所稱的“趨穩(wěn)”。
銷量大增，市場復(fù)蘇勢頭初現(xiàn)
據(jù)了解，3月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比銷售量回升明顯，成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。南京、無錫、揚州、徐州四市3月的成交也有一定程度上揚，南京3月新房成交5266套，比2月上漲六成；徐州新房成交6208套，比2月也上漲近四成。
成交上揚，緣于2月受春節(jié)影響，屬于傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。更主要的是，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，去庫存成為眾多房企的重要目標(biāo)，促銷力度不減；進(jìn)入3月，央行繼續(xù)實行靈活適度的貨幣政策，1日降息，30日降低二套房首付，構(gòu)建寬松的金融信貸環(huán)境，提升消費能力?！?30新政”更促使3月成交“翹尾”，3月無錫新房成交4154套，其中3月31日成交達(dá)到331套，創(chuàng)下日成交新高。
“樓市局部復(fù)蘇的趨勢在增強?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，南京春季旺季的復(fù)蘇勢頭已經(jīng)顯現(xiàn)，4月有望漸入佳境、復(fù)蘇加速。而從統(tǒng)計看，3月南京二手房價環(huán)比上漲0.5%，漲幅比新房高1倍多，顯示二手房市場復(fù)蘇的力度比新房大，也將更快傳導(dǎo)到新房價格上。
新政效應(yīng)嶄露，
“銀四”有望變“金四”
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，新政效應(yīng)開始體現(xiàn)，南京樓市相對“堅強”。近日官方公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度南京全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成318.14億，與去年四季度相比增長20.6%。
“無錫樓市剛需房走勢一直較為強健，相比之下改善房的消化速度比較慢，很大原因就在于政策的牽絆。自從限購取消、限貸解除后，改善房銷售開始有了起色。從今年無錫樓市的成交看，自春節(jié)后商品住宅成交量扶搖直上，到3月更是一周比一周強。這其中改善型買家不斷入市，起了支撐作用?！睙o錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵告訴記者，“銀四”更多樓盤開倉放貨，以搶先占領(lǐng)新政落地后的第一波客戶，從這個角度看，今年“銀四”很可能變?yōu)椤敖鹚摹薄?/p>
僅是“向暖”，
房價都沒到一年前
市場“向暖”。不過，孟祥遠(yuǎn)也提醒說，目前南京新房庫存仍在5.2萬套高位上，“庫存降到4.5萬套左右才會比較安全。近期樓市仍應(yīng)以去庫存為目標(biāo)?！?/p>
事實上，從同比衡量，3月70個大中城市房價同比全部下跌，寧錫揚徐3月房價同比分別下降4%、6.5%、7.2%和5.5%。以徐州房價為例，盡管止?jié)q，但房價仍維持在兩年前的水平上。各地樓市的高庫存，更是牽制著后期房價的上揚。
“價格取決于供求，目前來看，除非新房庫存量下跌到3萬套以下，房價才會有‘好的漲幅’，接下來應(yīng)是小幅上揚，中間也不排除會有迂回?！彬G望置業(yè)營銷總監(jiān)姚波預(yù)測。
“上半年不漲價，先放量才能放價，何況現(xiàn)在還沒怎么放量呢！”香港佳源南京公司營銷總監(jiān)吳鵬坦言，除非到四季度，大多數(shù)房企完成全年銷售任務(wù)的前提下，房價才可能會有10%－15%的上調(diào)。
事實上，市場對于政策利好持謹(jǐn)慎樂觀。“330新政”甫一出臺，對市場產(chǎn)生明顯正向刺激，南京樓市清明小長假認(rèn)購出1048套新房，創(chuàng)下5年來新高。但這種噴發(fā)較為短暫，新政出臺半個月來，南京新房日均認(rèn)購近270套、日均成交217套，未現(xiàn)火爆行情。有開發(fā)商更表示，每年的三四月本來就是傳統(tǒng)旺季，很難說最近的增量與新政的相關(guān)有多大，何況對于購房人而言，二套房首付新政雖然降低首付門檻，但貸款成本卻因貸款成數(shù)增加而提升了，他們更關(guān)注的是，貸款利率能否下調(diào)。
記者 汪曉霞