北京商報(bào)訊（記者 董家聲）被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為豪宅元年的2015年即將收官。截至昨日，北京單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已簽約225套，為近五年來(lái)成交套數(shù)最高的2011年成交套數(shù)的8倍?？偝山唤痤~也高達(dá)120億元，為歷史最高水平。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至目前，2015年北京總價(jià)1000萬(wàn)元以上的商品房住宅簽約套數(shù)為3092套，同比上漲46%，成交總金額達(dá)614.98億元，均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。而這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)此前在2013年曾創(chuàng)造歷史峰值，分別為成交2872套，以及482.22億元的成交金額。
此外，“頂豪”市場(chǎng)集中爆發(fā)也是今年豪宅市場(chǎng)的重要特點(diǎn)之一。截至目前，2015年北京單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已簽約225套，總成交金額也高達(dá)120億元。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別是近五年來(lái)成交量最高的2011年成交套數(shù)的8倍及成交金額的7倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，樓市整體回暖以及地王頻現(xiàn)是頂豪創(chuàng)紀(jì)錄的主要原因。尤其是2015年6月以來(lái)，南城“地王”不斷涌出，同時(shí)又出現(xiàn)了地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，年內(nèi)北京已拍出25宗地價(jià)高達(dá)“3萬(wàn)+”地塊。隨著后續(xù)“地王”不斷入市，北京樓市高端化趨勢(shì)將更加明顯，頂級(jí)豪宅競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。預(yù)計(jì)全年北京“10萬(wàn)+”簽約年內(nèi)有望沖擊250套。
此外，數(shù)據(jù)顯示，目前北京頂豪仍呈集中成交的態(tài)勢(shì)。其中，成交套數(shù)超過(guò)10套的頂豪項(xiàng)目依然集中在盤(pán)古大觀、萬(wàn)柳書(shū)院等少數(shù)項(xiàng)目。
“銷(xiāo)售排名靠前的項(xiàng)目大都不是今年剛?cè)胧械募冃卤P(pán)”，一位豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，客戶(hù)對(duì)“老盤(pán)”認(rèn)可度依舊較高。高端客群下單頂級(jí)豪宅通常比較慎重，除了居住外，資產(chǎn)配置屬性也是重點(diǎn)考慮的因素。頂豪產(chǎn)品通常需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化期，老項(xiàng)目的市場(chǎng)信息相對(duì)更加對(duì)稱(chēng)，已形成市場(chǎng)口碑。
張大偉還表示，受土地供應(yīng)影響，北京傳統(tǒng)豪宅板塊已被打破，孫河、東壩、西局等區(qū)域正在成為豪宅新勢(shì)力范圍。未來(lái)以往的非豪宅區(qū)一旦供應(yīng)大量豪宅，將明顯影響豪宅市場(chǎng)的整體定價(jià)。
此外，北京豪宅另一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)則是豪宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的變化。目前在售的豐臺(tái)紫辰院戶(hù)型為263-275平方米，懋源·釣云臺(tái)主力戶(hù)型為180-250平方米。以往大戶(hù)型甚至超大戶(hù)型一直是豪宅標(biāo)配屬性。當(dāng)年釣魚(yú)臺(tái)壹號(hào)院曾對(duì)外銷(xiāo)售單套面積最大達(dá)到1029平方米。