業(yè)主與開(kāi)發(fā)商談判。
“去年6月，我和丈夫在歷城區(qū)舜澤園買(mǎi)了套房，合同寫(xiě)的交房日期是今年10月。可是到了10月沒(méi)有如期交房，我們找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商給我們承諾今年12月底交?，F(xiàn)在年底了交房仍然沒(méi)有動(dòng)靜，光給我們‘打白條’卻不兌現(xiàn)，我們找誰(shuí)才能解決??？”業(yè)主李女士對(duì)記者說(shuō)，她和丈夫是外地人，在濟(jì)南工作，花光積蓄剛買(mǎi)了套房子，可是開(kāi)發(fā)商老是不交房，退房也不給錢(qián)，急壞了他們兩口子。
開(kāi)發(fā)商兩次
延長(zhǎng)交房時(shí)間
眼看就到12月底了，業(yè)主們?nèi)バ^(qū)看了看，小區(qū)大門(mén)還是施工時(shí)候的樣子，交房時(shí)間仍舊遙遙無(wú)期。12月26日，大批舜澤園尚未收房的業(yè)主一齊找到濟(jì)南大強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，要求給予準(zhǔn)確的交房期限。
記者來(lái)到濟(jì)南大強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公處，現(xiàn)場(chǎng)聚集了二三十位手拿購(gòu)房合同的業(yè)主，一些業(yè)主在跟開(kāi)發(fā)商談判，一些業(yè)主在焦急地等待談判結(jié)果。業(yè)主王女士說(shuō)：“10月底是合同交房期，我們來(lái)找過(guò)開(kāi)發(fā)商一次，開(kāi)發(fā)商說(shuō)還沒(méi)拿到驗(yàn)收單，給我們寫(xiě)了份書(shū)面答復(fù)，承諾12月底交房?！彪S即王女士向記者展示了開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的書(shū)面答復(fù)，承諾12月底交房，并賠償違約金，業(yè)主還可提出退房申請(qǐng)。
李女士說(shuō)：“當(dāng)初看著是現(xiàn)房才買(mǎi)的，沒(méi)想到延期交房?，F(xiàn)在仍然交不了房，一次次承諾實(shí)現(xiàn)不了，現(xiàn)在不敢相信開(kāi)發(fā)商了。要么退錢(qián)，要么給我們一個(gè)準(zhǔn)確的交房日期，按時(shí)交房。驗(yàn)收到哪一步了，拿出驗(yàn)收證明讓我們看一下也行，不能老這么耗著。我們想退房，開(kāi)發(fā)商又說(shuō)沒(méi)錢(qián)?！?/p>
下午1點(diǎn)左右，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主談判結(jié)果確定，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，再次開(kāi)具了一份書(shū)面答復(fù)，將交房日期延期到2016年5月底，其間開(kāi)發(fā)商按規(guī)定向業(yè)主賠償違約金，如到期未交房業(yè)主仍然可以選擇退房。對(duì)這份答復(fù)協(xié)議，一些業(yè)主還有擔(dān)憂(yōu)：“我們可以等，就怕到了5月份還是交不了房。到那時(shí)候再不交房也不退錢(qián)，我們?cè)趺崔k，難道真的只有走法律途徑了嗎？”
業(yè)主住了兩三年
至今還沒(méi)房產(chǎn)證
李女士告訴記者：“還有更重要的問(wèn)題就是房產(chǎn)證。我們買(mǎi)房的時(shí)候，合同里都有明確規(guī)定有房產(chǎn)證，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也不提這事兒了。小區(qū)3號(hào)樓的業(yè)主兩三年前就住進(jìn)去了，拖了幾年了，到現(xiàn)在一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商有這個(gè)先例，他們說(shuō)有證，我們哪敢再信開(kāi)發(fā)商?！?/p>
業(yè)主杜先生稱(chēng)：“我在網(wǎng)上看到了地鐵二號(hào)線的規(guī)劃，我們小區(qū)就在地鐵線規(guī)劃范圍內(nèi)，不知道我們小區(qū)會(huì)不會(huì)被拆掉。萬(wàn)一拆的話，我們連房產(chǎn)證都沒(méi)有，怎么辦？沒(méi)有房產(chǎn)證，戶(hù)口落不下來(lái)，孩子也沒(méi)法上學(xué)，還要重新買(mǎi)一套，9000多元一平的房子本來(lái)就貴了，我們又都是掙工資的，哪來(lái)的錢(qián)再買(mǎi)啊。之前買(mǎi)他們的房子就圖是個(gè)現(xiàn)房，能早點(diǎn)交房，就不用租房住了，看來(lái)現(xiàn)在還得租?！?/p>
業(yè)主王女士表示，多數(shù)業(yè)主并不是非得退房，只要能驗(yàn)收過(guò)了，安心住個(gè)有房產(chǎn)證的房子就行?！伴_(kāi)發(fā)商老是往后推，弄得我們沒(méi)有底氣。他們什么都沒(méi)做，只給我們寫(xiě)了個(gè)承諾書(shū)?，F(xiàn)在寫(xiě)東西我們?cè)趺葱潘麄兡?？趕緊驗(yàn)收過(guò)了，拿到房產(chǎn)證，讓我們踏踏實(shí)實(shí)住進(jìn)去，誰(shuí)也不愿意再鬧了?！?/p>
資金周轉(zhuǎn)暫時(shí)困難
2016年5月完成驗(yàn)收
濟(jì)南大強(qiáng)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司工作人員劉先生解釋說(shuō)，延期交房是因?yàn)榫C合驗(yàn)收備案單沒(méi)有辦下來(lái)，綜合驗(yàn)收單沒(méi)有下來(lái)其實(shí)就是資金的事兒?！澳壳坝卸嗉覇挝贿€欠我們錢(qián)，加起來(lái)有兩千萬(wàn)，他們遲遲不還，導(dǎo)致我們資金周轉(zhuǎn)困難，等這些錢(qián)退回來(lái)，交房一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有?，F(xiàn)在我們也沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)付給要退房的業(yè)主?！?/p>
劉先生表示，綜合驗(yàn)收是好幾個(gè)部門(mén)的事。綜合驗(yàn)收單據(jù)要加蓋開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、消防、設(shè)計(jì)、勘測(cè)等幾個(gè)部門(mén)的章，然后才能審批。“目前主要是施工單位這塊，因?yàn)橘Y金困難，我們欠施工單位工程尾款，錢(qián)沒(méi)到位，施工單位不給蓋章，綜合驗(yàn)收單就辦不下來(lái)。而且綜合驗(yàn)收有一個(gè)過(guò)程，不是交了錢(qián)就能辦下來(lái)。”
對(duì)于業(yè)主最關(guān)心的房產(chǎn)證問(wèn)題，劉先生表示從拿地、規(guī)劃、施工各個(gè)環(huán)節(jié)，房子手續(xù)沒(méi)有任何問(wèn)題。土地證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證都是正規(guī)的，全都有，現(xiàn)在就欠綜合驗(yàn)收。“我們公司小，就想規(guī)規(guī)矩矩地按照規(guī)定，拿到綜合驗(yàn)收備案單再交房。3號(hào)樓的住戶(hù)提前住進(jìn)去是因?yàn)樗麄兎孔淤I(mǎi)得比較早，那時(shí)候市里還不提綜合驗(yàn)收這事兒，老百姓急于入住，經(jīng)公用事業(yè)局和市建委商議就先讓業(yè)主住進(jìn)去了。1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓是同一個(gè)項(xiàng)目，消防、水電都是一體聯(lián)動(dòng)的，都是一塊驗(yàn)收，1號(hào)、2號(hào)樓沒(méi)完成驗(yàn)收，3號(hào)樓自然也無(wú)法完成驗(yàn)收，3號(hào)樓業(yè)主自然也拿不到產(chǎn)權(quán)證?！?/p>
劉先生解釋說(shuō)，前兩個(gè)月沒(méi)有完成驗(yàn)收是因?yàn)橐恢痹诿χI集資金，上個(gè)月才有了眉目。對(duì)于這次新寫(xiě)的承諾書(shū)，公司老板馮先生補(bǔ)充說(shuō)：“現(xiàn)在資金已經(jīng)基本到位，到2016年5月底百分之百能完成綜合驗(yàn)收?！保ㄎ?片 齊魯晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者張永寬）