摘要租戶租住一單位兩間門面房十幾年后，得知房子被莫名賣掉了。為了維護(hù)自己優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利，租戶將房東告上法庭。根據(jù)我國法律，房屋出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　根據(jù)我國法律，房屋出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利。而在阜陽市潁泉區(qū)，一租戶租住一單位兩間門面房十幾年后，得知房子被莫名賣掉了。為了維護(hù)自己優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利，租戶將房東告上法庭。近日，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩Υ税感校С至俗鈶魞?yōu)先購買權(quán)的主張。但因不滿具體判決結(jié)果，租戶提出了上訴。

　　租住十幾年房子被賣掉

　　孫婷婷是阜陽人，十幾年前，她的父親租下了當(dāng)年印刷二廠的兩間門面房?！按蟾旁?0年前，印刷二廠倒閉了。但我們的房租一直還在交。”孫婷婷告訴記者，“2012年11月27日，印刷二廠主管單位下文成立資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)清理處置該廠資產(chǎn)?！痹谇謇碣Y產(chǎn)期間，處置領(lǐng)導(dǎo)小組告知孫婷婷，他們要對這兩件門面房進(jìn)行拍賣處理?！耙?yàn)槲覀円恢弊庾≡谶@邊，對這里也比較有感情，所以得知門面房要拍賣，我們第一時(shí)間表示愿意買下房子?！睂O婷婷說，“2014年6月23日，我收到了門面房出售通知，先后十多次到中市街道辦事處提出愿意以比同等價(jià)格高出5萬元的價(jià)格購買?！币婚_始，孫婷婷得到的回復(fù)是讓她回去等通知，準(zhǔn)備競拍。而到了2014年7月23日，孫婷婷突然得知房子已經(jīng)被賣掉了，而且已經(jīng)過好戶了。

　　為了討回公道，孫婷婷和父親將阜陽市中市區(qū)印刷二廠資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組及購房人等告上法庭。阜陽市潁泉區(qū)人民法院受理了此案。

　　法院判侵害優(yōu)先購買權(quán)

　　經(jīng)過法院調(diào)查，2014年7月3日，領(lǐng)導(dǎo)小組向主管單位提交了一份資產(chǎn)處置報(bào)告，其中明確寫明該房產(chǎn)將進(jìn)行公開拍賣處理。然而，印刷二場并未將該涉案房屋進(jìn)行拍賣，而是在遞交該處置報(bào)告的第二天，直接將涉案房產(chǎn)出售。“當(dāng)時(shí)經(jīng)過評估，這兩間門面房的市場評估價(jià)是65.6萬元，而最終的成交價(jià)是40萬元?！睂O婷婷說，“我們沒有接到競拍通知，連愿意多付5萬元的要求也被駁回，我們懷疑這其中有貓膩。”

　　法院認(rèn)為，被告侵害了原告的優(yōu)先購買權(quán)。 2015年12月10日，宣判被告賠償原告14余萬元。但孫婷婷告訴記者，雖然她的優(yōu)先購買權(quán)受到法院支持，但她不滿具體的判決結(jié)果?！耙粚彿ㄔ涸谖业膿p失中扣除110157元的交易稅費(fèi)，沒有法律依據(jù)?！睂O婷婷說，“現(xiàn)在我已向阜陽市中院提起上訴?！?/p>

　　什么是優(yōu)先購買權(quán)？

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。 ”