據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，自打春節(jié)一結(jié)束，一線城市的樓市就開(kāi)啟了“飛行模式”，現(xiàn)在已經(jīng)飛了將近一個(gè)月了，絲毫看不到要下降高度的意思。二三線城市的樓市也是緊跟著一路小跑，最近一段時(shí)間，個(gè)別城市的樓市開(kāi)始步子越邁越大，速度越來(lái)越快了。
房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，同樣是房?jī)r(jià)上升，在大城市和小城市就可能有著完全不同的原因。如今，二三線城市房?jī)r(jià)上升的背后究竟有哪些因素在發(fā)揮作用？是一線城市樓市瘋長(zhǎng)帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期變化，還是來(lái)自剛性購(gòu)房需求的支撐呢？在這火爆的市場(chǎng)背后，我們更應(yīng)該警惕什么？
3月以來(lái)，或受一系列樓市新政帶動(dòng)影響，一二線城市房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，個(gè)別二線城市甚至出現(xiàn)了“新地王”——近期，河北榮盛地產(chǎn)接連競(jìng)得石家莊原棉三、棉四廠區(qū)兩個(gè)地塊兒，以總價(jià)64.41億元榮登新科地王。搜房網(wǎng)石家莊分公司分析師尚林武表示，據(jù)估算，地面樓價(jià)棉三廠區(qū)超過(guò)7000元/米，棉四廠區(qū)超過(guò)8000元/米。以前最高的是天山九峰，樓面地價(jià)也只有6000多元。
此外，三四線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)溫和上漲。以河北邢臺(tái)這個(gè)四線城市為例，持續(xù)2年的樓市寒冬今年年初開(kāi)始有了回暖跡象，某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹：可以用快速升溫來(lái)形容。前幾個(gè)月每月銷(xiāo)售20-30套?，F(xiàn)在售樓部擠滿了人。消費(fèi)者看好了就買(mǎi)，成交率會(huì)高一些。
記者在河北邢臺(tái)、河南洛陽(yáng)、駐馬店，安徽滁州、江蘇泰州等地發(fā)現(xiàn)，三四線城市各種打折優(yōu)惠去庫(kù)存成為當(dāng)下很多樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的主策略。洛陽(yáng)不少房地產(chǎn)商打出了“20%首付”、“購(gòu)房送多重豪禮”等宣傳攻勢(shì)。河北部分樓盤(pán)還推出了“一萬(wàn)抵二萬(wàn)，三萬(wàn)抵五萬(wàn)”等優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至有開(kāi)發(fā)商承諾，如果消費(fèi)者買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下降，他們承諾將全額補(bǔ)回差價(jià)。邢臺(tái)華輝置業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員就說(shuō)，在銷(xiāo)售一年之內(nèi)都可以保證折后的價(jià)格不會(huì)低于現(xiàn)在的價(jià)位，如果有的話會(huì)退回差價(jià)部分。
河南某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總張軍也注意到了近期三四線城市房產(chǎn)市場(chǎng)的變化。他說(shuō)，最近這四天每天的單日銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都不斷刷新紀(jì)錄，這也是政策、過(guò)年、老百姓對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)信心的表現(xiàn)。
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市回暖，除了一部分本地常居人群的剛性需求，還有一個(gè)新現(xiàn)象值得關(guān)注，就是受“戀家情節(jié)”影響，一些地區(qū)出現(xiàn)了一波外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購(gòu)房潮。常年在外地打工的小唐和老公最近就在河南老家周口買(mǎi)了套房：“都在外面打工。年輕在大城市多賺點(diǎn)錢(qián)吧，在小城市買(mǎi)房，以后可以回來(lái)，壓力也會(huì)小點(diǎn)?！?/p>
安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好因素影響下，三四線城市去庫(kù)存現(xiàn)象較為明顯，這也是一個(gè)理性釋放的階段性表現(xiàn)。
央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合進(jìn)行的這種降首付政策的全國(guó)的推廣，對(duì)于廣大的三線城市而言，這是去庫(kù)存的一個(gè)好時(shí)機(jī)。
一系列樓市新政及房產(chǎn)商的優(yōu)惠促銷(xiāo)有利于購(gòu)房者需求的釋放，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)了一些排隊(duì)買(mǎi)房的情況。但是中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員回潔鈺也提醒說(shuō)，無(wú)論是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、還是消費(fèi)者本身，都不要對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)，更不要追捧房?jī)r(jià)。而對(duì)于這些三四線城市政府而言，更不要盲目擴(kuò)大土地供應(yīng)量，因循土地財(cái)政的老路，要避免新庫(kù)存的形成快于舊庫(kù)存的消化，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新一輪壓力。如果新產(chǎn)生的庫(kù)存過(guò)多的話，很可能使得消化的速度趕不上新供應(yīng)的速度，對(duì)于房地產(chǎn)后續(xù)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，都是不利的。接下來(lái)會(huì)影響的就是房地產(chǎn)投資以及一系列固定資產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，甚至對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)而言，并不是一件好事。