2015年萬科以超過2600億元銷售額和3%市場占有率，刷新行業(yè)記錄。新履任萬科高級副總裁的譚華杰，對于萬科去年業(yè)績表現(xiàn)用“任內(nèi)最佳表現(xiàn)”來形容，并表示看好今年二季度市場銷售，預計2016年地產(chǎn)開工、投資同比均出現(xiàn)正增長。

　　在昨日網(wǎng)上投資者交流會上，投資者提問中央去庫存下，萬科對地產(chǎn)銷售、投資預判，譚華杰回應稱，根據(jù)量化模型預測，二季度市場銷售仍將有較好的表現(xiàn)，投資開工將有所回暖。“鑒于去年基數(shù)很低，我猜測全年開工、投資同比均為正增長?！?譚華杰表示。

　　而在日前媒體交流會上，譚華杰引用數(shù)據(jù)稱，全國住宅新開工連續(xù)兩年大幅下降，新開工面積首次低于銷售面積，全國住宅投資增速僅為0.4%，創(chuàng)下歷史新低。

　　“從另一個側面，也說明國家去庫存取得成效?！弊T華杰稱，去年以來，行業(yè)存貨開始下降，部分一線和二線城市出現(xiàn)了銷售量和價格的上升，但從行業(yè)整體來看，特別是三、四線城市存貨水平還比較高，雖然存貨水平未來會繼續(xù)下降，供需狀況會持續(xù)改善。

　　去年，全國部分地區(qū)房價上漲，在北京、上海、深圳等14個城市中，商品住宅成交金額同比增長51.1%，其他城市僅增長5%。對于地產(chǎn)區(qū)域分化，譚華杰表示，一線城市市場回暖較早，其開工、投資在去年已經(jīng)出現(xiàn)改善，但短期來說多數(shù)三、四線城市可能很難出現(xiàn)量和價的大幅上升。

　　對于房價上漲，新履任的萬科董秘朱旭在回復投資者提問時表示，相信相關政策能夠有效防范房價快速上漲。萬科將遵循謹慎拿地策略，注重開發(fā)管理和產(chǎn)品設計，采取積極的營銷策略，實現(xiàn)資金快速回流。年報顯示，2016年萬科預計項目竣工面積2065萬平方米，同比2015年實際竣工面積將增加19.4%。

　　“內(nèi)地三四線去庫存的核心要點，是避免在去庫存的同時，又增加太多的新增供應。”譚華杰表示，在白銀時代，需要基于新出現(xiàn)的客戶需求發(fā)展有效供給，目前萬科已經(jīng)在物流地產(chǎn)、地產(chǎn)物業(yè)等領域開始初步取得成效。據(jù)預測，2015年萬科物流地產(chǎn)有望進入行業(yè)前五。證券時報記者 阮潤生