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北京新年首賣(mài)地?cái)?7億 任志強(qiáng)稱(chēng)樓面價(jià)5萬(wàn)成常態(tài)

2015-01-06 16:52:57

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

   開(kāi)年的北京土地市場(chǎng)比預(yù)想的還要熱鬧。昨日(1月5日)下午,距離當(dāng)日兩宗地塊的競(jìng)拍開(kāi)始還有15分鐘的時(shí)間,北京市國(guó)土局二樓的競(jìng)拍大廳早已人頭攢動(dòng),競(jìng)拍廳外直播的電視屏幕前圍滿(mǎn)了前來(lái)“觀(guān)戰(zhàn)”的媒體及房企人士。

 
  昨日,公開(kāi)出讓的豐臺(tái)區(qū)亞林西區(qū)居住區(qū)一期的兩宗地塊,最終都由招商局地產(chǎn)(北京)有限公司、北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌(北京)企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體)競(jìng)得。
 
  在新年首拍完成之后,任志強(qiáng)(微博)也發(fā)微博感嘆道,“北京土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)大吉,土地樓面價(jià)五萬(wàn)多似乎將是常態(tài),溢價(jià)50%以上也是常態(tài)。”
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示,“北京新年土地市場(chǎng)第一次出讓土地,再現(xiàn)‘面包貴過(guò)面粉’,成交的兩宗地塊,其中一住宅部分樓面價(jià)平均高達(dá)4.97萬(wàn)元/平方米。”從20大房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)看,房企拿地全面回歸一線(xiàn)城市。
 
  巨型聯(lián)合體現(xiàn)身新年首拍/
 
  昨日15時(shí)30分,豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)二類(lèi)居住、其他類(lèi)多功能及基礎(chǔ)教育用地開(kāi)始競(jìng)拍,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,包括京投、中海、萬(wàn)科天恒聯(lián)合體、華遠(yuǎn)首創(chuàng)聯(lián)合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯(lián)合體以及K2等8家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍,其中,引人關(guān)注的一位競(jìng)拍者則是有史以來(lái)規(guī)模最大的房企聯(lián)合體——招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體。
 
  競(jìng)拍一開(kāi)始,京投與萬(wàn)科天恒聯(lián)合體頻頻出手,互不相讓?zhuān)猩叹扌吐?lián)合體則隨后趕上,迅速將價(jià)格刷到上限,42億元的總價(jià)溢價(jià)率已接近50%。
 
  在隨后展開(kāi)的“限價(jià)商品住房”面積的競(jìng)拍環(huán)節(jié)中,招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體最終以配建45300/平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期地塊,房屋銷(xiāo)售限價(jià)為21000元/平方米。
 
  公開(kāi)掛牌資料顯示,亞林西地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè),具體四至為:東至現(xiàn)狀醫(yī)院,南至規(guī)劃亞林西中路北紅線(xiàn),西至京開(kāi)高速(大廣高速)路東紅線(xiàn),北至規(guī)劃涼水河南側(cè)路北紅線(xiàn)。土地面積105853平方米,建筑規(guī)劃面積178615平方米,掛牌出讓起始價(jià)為28.1億元。
 
  對(duì)于該地塊的樓面價(jià),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉給記者算了一筆賬,限價(jià)房部分剔除建安、銷(xiāo)售、管理等成本,按5000元/平方米計(jì)算,可以承擔(dān)的土地款為7.248億元。此外,無(wú)償提供31477平方米商業(yè)用房,實(shí)際商品房包括兩部分:分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔(dān)的土地成本為34.752億元以及無(wú)償配建的商業(yè)用房成本(31477平方米按照6000/平方米成本計(jì)算),計(jì)算樓面價(jià)為3.73萬(wàn)元/平方米。
 
  同日出讓的另一宗地塊豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)二類(lèi)居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地,而該宗地塊共吸引了包括中海、萬(wàn)科天恒聯(lián)合體、招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體等10家房企以及房企聯(lián)合體的參與。
 
  最終,史上最巨型的聯(lián)合體——招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體力戰(zhàn)群雄,以總價(jià)44.9億元、配建41600平方米“限價(jià)房”的代價(jià)摘得同區(qū)域第二宗地塊。而對(duì)于巨型聯(lián)合體的出現(xiàn),亦有行業(yè)人士指出,這與房企對(duì)土地市場(chǎng)依然保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度有關(guān)系,更多的企業(yè)尋求抱團(tuán)取暖,降低風(fēng)險(xiǎn)。

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