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英鎊走低利好 中國買家英國“掃樓”

2015-01-21 15:56:32

來源:騰訊財(cái)經(jīng)

   “我們最近剛剛成交了一單3000萬英鎊來自中國的購房合約。”整日忙得不可開交的英國萊坊房地產(chǎn)服務(wù)公司中國業(yè)務(wù)部總監(jiān)張黎清一見到第一財(cái)經(jīng)記者就興奮地告知,其公司業(yè)務(wù)在2014年比上一年增長了50%以上,中國買家熱衷于投資英國房地產(chǎn)的勢(shì)頭逐年上升。

 
  近幾年英國房地產(chǎn)業(yè)非常紅火。根據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),2014年9月之前的12個(gè)月,英國新住宅建設(shè)同期年增長17%,房價(jià)也出現(xiàn)了5%~9%的上漲,如倫敦、伯明翰這樣的大城市更是出現(xiàn)了11%~14%的漲幅。
 
  然而,英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)上周末公布,英國去年12月房價(jià)指數(shù)取得19個(gè)多月以來最慢增速。“猛漲之后有個(gè)理性回調(diào)是正常現(xiàn)象。”張黎清覺得這并非壞事,“因?yàn)?015年英國要舉行大選,加之2014年底政府調(diào)整印花稅政策等復(fù)雜因素,市場(chǎng)可能需要一定的時(shí)間對(duì)此作出反應(yīng),可能在今年會(huì)造成一定的價(jià)格波動(dòng)。”
 
  市場(chǎng)觀望情緒濃厚
 
  RICS最近的調(diào)查顯示,去年12月英國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)“觀望”情緒,主要是由于按揭更加嚴(yán)格、批準(zhǔn)率下降以及4個(gè)月之遙的英國大選。雖然從市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看,12月一向是房地產(chǎn)交易淡季,沉浸在圣誕節(jié)假日購買禮物的民眾常常疏于購置房產(chǎn),導(dǎo)致12月購房交易下降,造成“觀望”和房價(jià)出現(xiàn)回落。
 
  事實(shí)上,去年7月,英國房價(jià)高增長就已見頂,市場(chǎng)和政府頻頻警告房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的可能。隨之而來的就是按揭收緊,批準(zhǔn)率趨降,交易量也隨之減少。英國土地登記署的最新數(shù)據(jù)表明,2014年9月英格蘭和威爾士地區(qū)的購房量從8月的8.5萬套下降至7.4萬套。同時(shí),這些地區(qū)11月的平均房價(jià)也下跌了0.1個(gè)百分點(diǎn),約為17.7萬英鎊。而英國央行2014年12月的按揭準(zhǔn)允量取得3.6萬多英鎊,創(chuàng)18個(gè)月來新低。如購房咨詢?nèi)藬?shù)等其他數(shù)據(jù)都出現(xiàn)下滑。
 
  但地產(chǎn)分析師紛紛指出,如果價(jià)格趨穩(wěn)或回落趨勢(shì)延續(xù)的話,2015年開年幾個(gè)月可能是入市良機(jī)。而對(duì)于中國買家來說,2015年伊始英鎊對(duì)人民幣持續(xù)走軟,幾乎觸及近年來新低,這對(duì)紛紛涌入英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國買家無疑是好消息。“對(duì)于有意向到英國購房的中國買家來說,可以趁低點(diǎn)吸納英鎊,為入市做好資金準(zhǔn)備。”張黎清如是說。
 
  自2012年以來,隨著英國經(jīng)濟(jì)的不斷穩(wěn)步復(fù)蘇,英國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于“牛市”態(tài)勢(shì)。每年基本以9%~14%的速度增長。那么2015年會(huì)延續(xù)此勢(shì)頭的可能性看來正在消失。
 
  萊坊對(duì)2015年英國樓市的預(yù)測(cè)相對(duì)保守:“我們認(rèn)為會(huì)非常平穩(wěn),甚至不增長。因?yàn)?015年有英國大選和2014年年底的印花稅改革,都需要市場(chǎng)有時(shí)間來反應(yīng)和消化。但是萊坊預(yù)測(cè),到2019年,市場(chǎng)還是會(huì)穩(wěn)步攀升,(累計(jì))增長可能會(huì)達(dá)到20%左右。”
 
  另外,另一家國際房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際最近也有報(bào)告稱,2015年英國樓市交易額或?qū)⑦_(dá)到600億英鎊,與2014年持平。
 
  市場(chǎng)偏向受大選左右
 
  英國房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為,此次引起房價(jià)回落的主要原因是2015年大選引發(fā)的政治不穩(wěn)定因素,英國工黨和保守黨在經(jīng)濟(jì)政策上的分歧,肯定會(huì)將房地產(chǎn)市場(chǎng)引向不同方向。
 
  強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行緊縮政策,以削減赤字為首要任務(wù)的保守黨以及現(xiàn)政府,會(huì)進(jìn)一步砍福利、促就業(yè)、減開支、引外資、強(qiáng)基建。只要全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不出現(xiàn)災(zāi)難性變化、歐元區(qū)危機(jī)不惡化,英國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)且順勢(shì)上行的話,房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非??春?。

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