近來，多地釋放出穩(wěn)定住房消費積極信號。
1月20日，四川省宣布取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進一步松綁。
按照四川省住建廳一位內(nèi)部人士的表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產(chǎn)交給市場自行調(diào)節(jié)。除了取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年，但據(jù)市場檢測數(shù)據(jù)，2014年底銷售數(shù)據(jù)已逐步回升，房企緩過勁來了，對下一輪的投資也有信心了，預計2015年四川樓市將回暖。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩向《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者表示，“現(xiàn)在政府不希望房地產(chǎn)的蕭條局面繼續(xù)下去，松綁之后會促進改善型需求，但有待于出臺新的金融政策。”
記者從歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年前11個月，四川全省商品房銷售6250.5萬平方米，同比下跌1.4%。
2014年銷售放緩趨勢明顯/
新年伊始，四川釋放出刺激樓市消費的明確信號。在日前召開的四川省住房城鄉(xiāng)建設工作會上，四川省住建廳表示，將全面取消住房限購、限價等行政干預政策。
昨日（1月21日），四川省住建廳一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從2014年下半年開始，四川已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執(zhí)行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”，2015年這種現(xiàn)象將被清除，把價格交還給市場。
公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，過去10年，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長期，但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從四川省統(tǒng)計局的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年、2012年、2013年全省商品房銷售面積增長率分別為1.6%、0.6%、17.6%，2014年同比下降1.4%，銷售放緩趨勢明顯。
“房地產(chǎn)業(yè)是推進新型城鎮(zhèn)化的重要載體，占四川投資和消費的比重達到18%和20%，對地方稅收收入貢獻超過36%，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產(chǎn)市場消費的引導，支持房企加大去庫存力度，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不再對套型建面做統(tǒng)一要求/
放開限購、限價后，四川房地產(chǎn)的銷量、價格走向如何？成都鏈家地產(chǎn)市場分析師蔡壯對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，面對高庫存，開發(fā)商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年“9·30房貸新政”的聯(lián)合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現(xiàn)，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。
在價格走勢方面，業(yè)內(nèi)普遍認為，由于供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產(chǎn)市場步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)大漲。
值得注意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負責人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)更加合理，并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”
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