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全國政協(xié)委員黃文仔:廣州該逐步退出限購

2015-03-02 16:59:34

來源:騰訊財經

   降息了該不該買房?不動產登記會撼動樓價嗎?昨日,全國政協(xié)委員、星河灣集團董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受了記者采訪,他認為,不動產登記對樓價的影響不大,降息不是沖著救樓市來的。至于房價,他認為今年不樂觀時表示,但“想(廣州)降價的話那你有可能會失望”。二三線城市有下行壓力。

 
  “不動產登記影響不大”
 
  不動產登記對樓價會有沖擊嗎?會不會影響開放商拿地熱情?對此,黃文仔堅定地說“我看這個影響不大”,他認為,這是國家對不動產的摸底,至于房產稅,他估計沒那么快實施。“而且我判斷(房產稅)是從比較低的稅率開始征收。”
 
  “你要知道不動產登記要登記多少年才能登記完???!這個不容易的,這個登記完再研究開征的稅率,怎么征法,這個也是非常復雜的工程”,對于房產稅的開征,去年兩會前就表示一兩年內很難實現(xiàn)的黃文仔今年仍然認為尚需不少時日。“實際上房地產商們都比較清楚這個工程不會那么快,我認為還是比較遠的。”他再度強調,房地產稅如果只對新增房屋收稅是不公平的,要按照人頭統(tǒng)籌考慮。
 
  “廣州可考慮從郊區(qū)逐步退出限購”
 
  對樓市調控,他認為“政府不應該打壓房價,因為政府賺的錢是最多的,老百姓說房價過高還說得過去。”他分析說,去年政府入市的土地面積少了20%,但土地帶來的財政收入還沒少,意味著土地價格還是一路上升。“所以你說房價過高,政府怎么能說這些話呢?本身你的地價一路的高,一路的高,而且現(xiàn)在二三四線城市地價也高了……你想想2萬塊錢一平方的土地,(房子)賣3萬8才保本,他能賣3萬八嗎?他要賣4萬。”
 
  “現(xiàn)在發(fā)展商的資金鏈問題大家都比較緊張,我覺得,我們作為房地產開發(fā)商要調整心態(tài),特別是發(fā)展方向,過去很多企業(yè)特別是上市企業(yè)都是追求數(shù)字游戲,拼命地擴張,拼命地發(fā)展,在二三四線城市大量地購買土地,二三四線城市現(xiàn)在的銷售,確實存量過大,也比較慢,所以中國的房地產如果像過去那樣發(fā)展的話肯定是出大問題”,他認為要停止數(shù)字游戲,不要追求多少百億多少千億。他表示,在新常態(tài)下,作為企業(yè)家要調整發(fā)展的速度,包括心態(tài)都要調整,而星河灣集團早就常態(tài)化了,“我們好多年前都是過百億的銷售,但是一直都徘徊在100億左右。”
 
  他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市,應該讓它市場化發(fā)展。被問及廣州的限購政策,他表示這種調控行為早該退出??梢钥紤]從郊區(qū)開始逐步退出限購。
 
  “今年房價不太樂觀”
 
  “今年的房價,我個人看法是,不太樂觀,但是,你說過大的房價下行是不太可能的,特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風險。”
 
  有記者問黃文仔降息之后是不是買房時機。黃文仔回答說“實際上我一直都說,這么多年我一直在說,如果是自己住的話,基本上都是好時機,你想它降價的話那你有可能會失望”,他的理由是,一線城市拍賣出來的土地價格越拍越高,“你覺得它會虧得很多來賣嗎,那不可能,所以你自己住的還是該入市的就入市。”又有記者追問投資的話值不值得買,黃文仔說“該買的時候都是要買。”但是再被問及他看好樓市還是看好股市時,他笑著說看好股市。“因為樓市增長的空間不是特別大,股市有可能是一年翻一番,這個可誘人的。”

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