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南陽崩塌樓市背后的財富邏輯:以房地產(chǎn)之名集資

2015-03-17 17:37:14

來源:騰訊財經(jīng)

 
  一個背景是,南陽市作為在河南經(jīng)濟(jì)排名并不靠后的地級市,2008年左右,房地產(chǎn)市場本就火熱,2012年,第七屆農(nóng)運(yùn)會在南陽舉辦,當(dāng)?shù)孛襟w報道,彼時南陽房地產(chǎn)迎來大發(fā)展時期,上百家房地產(chǎn)企業(yè)齊聚南陽共話開發(fā)。
 
  當(dāng)時的一組數(shù)據(jù)顯示,2012年1-7月,南陽市新建商品房成交12137套,其中,7月比6月增長71.65%。
 
  李梁是南陽市金融辦一名科長,也是南陽專門處理非法集資事件的負(fù)責(zé)人之一,他形容地產(chǎn)市場當(dāng)時火到什么程度:開發(fā)商只要拿到一塊地,房子還沒開始蓋,任何手續(xù)都不具備,就能賣房子收錢。
 
  萬裕集團(tuán)法人趙明云原是南陽市某區(qū)建設(shè)局正科級干部,退休后無所事事,想著搞個小企業(yè),“當(dāng)時可沒想搞這么大。”
 
  萬裕集團(tuán)2007年成立,由于趙明云退休前在政府機(jī)關(guān)工作,一些朋友很信任他,給他參股,每股300萬元左右,所以公司很好融資,之后他在南召縣拿到一個酒廠改造項目,當(dāng)時這個酒廠在縣中心,涉及環(huán)保問題,跟政府談的是,他負(fù)責(zé)在工業(yè)聚集區(qū)新建酒廠并妥善安置原酒廠職工,原酒廠的土地由他開發(fā)建成商品房。
 
  靠這個項目,他挖到了第一桶金,花了900萬元,賺了1000來萬。
 
  他承認(rèn),當(dāng)年,跟南陽市大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣,他也是在手續(xù)還沒齊全時就開始賣房,“大家都是這么干的。”
 
  現(xiàn)在他手里有10多個項目,還是沒有一個是手續(xù)齊全的。
 
  被推倒的樓市
 
  趙明云說起南陽地產(chǎn)業(yè)非法集資的土壤,稱“一句話就能說完”:地產(chǎn)企業(yè)靠自有資金根本不可能發(fā)展,近年政策不支持地產(chǎn),銀行不貸款,但企業(yè)要生存,只能從民間找錢。
 
  李梁的辦公室里,一份關(guān)于大新實(shí)業(yè)有限公司的非法集資案件處置閱辦卷上,大新公司稱,從公司創(chuàng)立至今,他們的各項目未能從任何金融機(jī)構(gòu)借出一分錢。
 
  趙明云是公務(wù)員退休,開辦公司時手里并沒有錢,這些年,萬裕沒有從銀行貸出來一分錢,他從2011年就開始集資,政府部門從沒發(fā)現(xiàn)過,但在他看來,他靠集資發(fā)展企業(yè)的情況政府應(yīng)該是心知肚明,“南陽的房地產(chǎn)公司基本都是我這樣的,要靠社會融資發(fā)展。”
 
  宋建波是南陽市金融辦副主任,他分析,前些年地產(chǎn)的暴利模式讓地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為能夠賺大錢,所以敢高息借錢,瘋狂上很多項目,有的還是跨區(qū)域跨領(lǐng)域,項目在多個縣市,行業(yè)橫跨房地產(chǎn)、醫(yī)院、旅游等,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了企業(yè)實(shí)際的操作能力管理能力。
 
  事實(shí)確如宋建波所言。比如趙明云的企業(yè),隨著企業(yè)越做越大,他上的項目越來越多,需要的錢就越來越多,他想著按照以前的方法能夠運(yùn)轉(zhuǎn)下去,他四處找錢。
 
  但是形勢陡變。大新公司在情況說明中提到,受整個房地產(chǎn)市場、資本市場及金融政策影響,他們的地產(chǎn)項目銷售近月來出現(xiàn)低迷狀態(tài),造成資金不能及時回籠。
 
  南陽地產(chǎn)市場受到的不只是全國性的市場低迷影響,2014年6月,央視曝光南陽三杰房地產(chǎn)公司等在建樓盤使用“瘦身鋼筋”,壓力之下,南陽市所有房地產(chǎn)在建項目被叫停。
 
  南陽一家房地產(chǎn)公司副總回憶當(dāng)時的狀況,就像是被推倒的多米諾骨牌一樣,瘦身鋼筋事出了之后,對房地產(chǎn)行業(yè)的影響巨大,房子不好賣,市場低迷。一些已經(jīng)買過房子的人回過頭來要求對鋼筋進(jìn)行鑒定,給企業(yè)帶來了很多麻煩和負(fù)擔(dān)。

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