原標(biāo)題：房展會(huì)海外地產(chǎn)打移民牌 有商家買房送北美島國(guó)護(hù)照
昨日，素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)正式開(kāi)幕。據(jù)組委會(huì)介紹，本次展會(huì)主要由北京樓盤、旅游地產(chǎn)和海外項(xiàng)目三大部分組成，展出時(shí)間為4月16日-19日。作為北京房地產(chǎn)行業(yè)的一大盛會(huì)，展會(huì)吸引了大批購(gòu)房者前來(lái)咨詢、選購(gòu)。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，北京項(xiàng)目主打剛需和改善型需求，但本地項(xiàng)目參展并不多，反倒是北京周邊的河北、天津項(xiàng)目較為活躍，旅游、海外地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)了展會(huì)的大多數(shù)。從展會(huì)第一天的情況來(lái)看，多數(shù)參展樓盤推出了特價(jià)房、打折優(yōu)惠等促銷手段。記者了解到，由于近期樓市利好政策的出臺(tái)，改善型購(gòu)房需求有所釋放，多位購(gòu)房者表示要換房。
北京項(xiàng)目主打剛性和改善需求
本屆展會(huì)的一大特點(diǎn)是北京樓盤專注剛性和改善需求。例如，參展的一品嘉園項(xiàng)目均價(jià)16000元/平米起，魯能·7號(hào)院均價(jià)22700元/平米起，北京風(fēng)景均價(jià)25500元/平米起，這三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，適合首次置業(yè)的購(gòu)房者。另外，開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者也推出了各項(xiàng)優(yōu)惠措施，盛德紫闕有5萬(wàn)抵30萬(wàn)優(yōu)惠活動(dòng)，一品嘉園也推出了3萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場(chǎng)觀察，北京本地開(kāi)發(fā)商參展數(shù)量并不多，共有9個(gè)開(kāi)發(fā)商攜12個(gè)項(xiàng)目參加。
除北京項(xiàng)目外，本次展會(huì)上河北天津共有20個(gè)項(xiàng)目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現(xiàn)積極，主推“京津冀一體化”概念。來(lái)自天津武清的世僑唐墅的置業(yè)顧問(wèn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，他們的樓盤距離北京CBD僅40分鐘車程，因?yàn)榫嚯x不算遠(yuǎn)，價(jià)格比北京房?jī)r(jià)便宜很多，所以吸引了許多工作在北京的居民前來(lái)買房。
旅游、海外地產(chǎn)成主角 主打環(huán)境、移民牌
本次展會(huì)另一占比較大的是旅游、海外地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)本次展會(huì)主要有海南、云南、山東、云南等地的旅游項(xiàng)目前來(lái)參展，相較于北京市的霧霾和沙塵暴交替的發(fā)作的“任性”天氣，旅游地產(chǎn)主打“環(huán)境”牌，“純凈每一次呼吸”、“逃離霧霾”、“安享天然氧吧”等標(biāo)語(yǔ)比比皆是。相較于北京市動(dòng)輒四五萬(wàn)的單價(jià)，旅游地產(chǎn)的價(jià)格顯得更加低廉，單價(jià)多數(shù)不超過(guò)1萬(wàn)元，部分在1~2萬(wàn)元之間，據(jù)組委會(huì)介紹，山東威海的龍口瀚海綠城項(xiàng)目，均價(jià)僅2998元/平米，是本次房展的最低價(jià)。另外，展會(huì)上眾多項(xiàng)目紛紛打折促銷來(lái)吸引購(gòu)房者，買房送旅游、買房送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)層出不窮。
除旅游地產(chǎn)外，海外房產(chǎn)也占據(jù)了本次展會(huì)的“大頭”，共有約340個(gè)項(xiàng)目參展，項(xiàng)目涵蓋了美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。高投資收益和“買房移民”被普遍提及，某展位打出了“40萬(wàn)購(gòu)房，3個(gè)月全家獲北美護(hù)照”的宣傳口號(hào)，但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，40萬(wàn)購(gòu)買的僅僅是安提瓜和巴布達(dá)(位于加勒比群島的一個(gè)英聯(lián)邦成員國(guó))的某個(gè)酒店的一間房屋，置業(yè)顧問(wèn)宣稱只要買房，三個(gè)月內(nèi)可全家獲得安巴護(hù)照，可以免簽138個(gè)國(guó)家，自由出入加拿大、英國(guó)等國(guó)家。
業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一些海外房產(chǎn)收益可觀，但由于國(guó)人缺乏對(duì)海外的法律和項(xiàng)目的了解，以及匯率等因素的影響，國(guó)人的海外“淘金夢(mèng)”可能暗藏著種種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買海外房產(chǎn)要自己做足功課，防范政策、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)。
改善性需求增多 購(gòu)房者房展會(huì)活躍
隨著近期樓市利好政策的出臺(tái)，尤其是“330新政”后，北京市二手房成交量明顯升溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京二手房簽約達(dá)6509套，創(chuàng)造了近期成交量的新高。受此影響，居民的購(gòu)房預(yù)期也在發(fā)生變化，尤其是改善性需求有所釋放，眾多購(gòu)房者趁著房展會(huì)的機(jī)會(huì)了解項(xiàng)目。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在展會(huì)上隨機(jī)采訪了多名購(gòu)房者。其中王女士表示，她本來(lái)有一套70平米的房子，但最近政策放松，考慮換一套大一點(diǎn)的房子，今天主要是來(lái)展會(huì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有沒(méi)有合適的房子。李先生告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，現(xiàn)在家中房子交通不便，想換一套離單位近一些的房子。劉先生也表示想換一套房子，“以前首付七成的話負(fù)擔(dān)有點(diǎn)重，現(xiàn)在首付四成，手頭的錢還比較寬裕，今天來(lái)展會(huì)主要是收集一些房子的信息，回去再好好研究研究?！?房產(chǎn)頻道 陸肖肖)