在新啟幕的廣州漢溪K11，縷縷書香與咖啡香，罕見地彌漫在商場一層入口處的黃金位置，引入了一家西西弗書店，為市民提供了一處寧靜而豐盈的精神棲息地。

　　“文化消費是當(dāng)前消費市場的爆發(fā)點和活力源。我們希望提供這樣的文化空間，吸引更多青少年和他們的父母，以及更多有文化審美追求的人群共同參與其中?！毙率澜绨l(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚在接受中新網(wǎng)采訪時，如此描述文化引領(lǐng)的重要性。

　　近日，新世界發(fā)展旗下廣州漢溪K11購物藝術(shù)中心在長隆萬博商圈正式開啟試營業(yè)。在這個8萬多平米建面的商場藝術(shù)空間里，處處呈現(xiàn)著新世界在商業(yè)地產(chǎn)、文化運營與城市更新等方面的戰(zhàn)略思考與實踐經(jīng)驗。

　　理念煥新，洞見未來消費趨勢

　　可愛的戴珍珠耳環(huán)的少女、呆萌的蒙娜麗莎、圓滾滾的梵高先生……漢溪K11開幕之際，《什么是現(xiàn)代藝術(shù)啊：你好啊，大藝術(shù)家》華南首展在商場內(nèi)同步呈現(xiàn)。

　　展覽以14組巨型藝術(shù)雕塑為主，展現(xiàn)了以二次創(chuàng)作形式演繹的經(jīng)典西方藝術(shù)作品，用傳世名作的可愛表達(dá)，讓普通觀眾也能輕松了解藝術(shù)的歷史和故事。

　　國慶中秋假期，漢溪K11“吸客力”拉滿，啟幕僅一周便累計吸引客流接近70萬人次。放眼內(nèi)地，整體K11的表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁，國慶黃金周實現(xiàn)整體銷售額同比增長23%。

　　“現(xiàn)在年輕人更注重體驗、文化與性價比。他們追求有內(nèi)容、有共鳴的消費場景?！痹邳S少媚看來，如今K11呈現(xiàn)出的擁有文化、藝術(shù)、自然元素的吃喝玩樂社區(qū)型樣態(tài)，是當(dāng)下年輕人所看重的。

　　年輕化轉(zhuǎn)型正是K11突破增長的關(guān)鍵密碼。黃少媚強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的年輕人有更強(qiáng)的文化自信與審美追求，他們不需要被教育，而是需要被激發(fā)。

　　其中蘊含著新世界對“商場”概念的深刻理解：消費不再是單純的購買，而是獲取一段可以分享、可以標(biāo)榜自身品味與趣味的經(jīng)歷。商場也在成為新型的公共文化空間，吸引并留住那些追求自我提升和精神共鳴的年輕客群。

　　這樣的變化也體現(xiàn)在K11于不同城市中對在地文化與潮流融合的強(qiáng)調(diào)。黃少媚介紹，深圳K11 ECOAST如同海濱文化中心，引入NBA、賽馬、寵物等香港商場中較難落地的業(yè)態(tài)，成為深港融合的獨特項目；而漢溪K11則更貼近家庭與年輕客群，注重社區(qū)型消費與文化藝術(shù)體驗。

　　“我們希望K11并非一個凝固的符號，而是流動的。”如同黃少媚所言，K11有著統(tǒng)一的精神內(nèi)核，但每進(jìn)入一座城市，都會為自身注入當(dāng)?shù)氐撵`魂與血肉。

　　模式升級，打造世界消費標(biāo)桿

　　打造具有流動性的獨特商業(yè)體，需要強(qiáng)大的戰(zhàn)略耐心和商業(yè)模式支撐。它意味著不僅僅將一個預(yù)設(shè)的模板強(qiáng)加于土地，而是成為一個容器，去盛放一方水土獨有的文化與故事。

　　新世界的解法是長期主義理念下的綜合體開發(fā)。進(jìn)入中國內(nèi)地40多年來，新世界堅持高質(zhì)量發(fā)展，以城市大型綜合體前瞻布局，引入不同產(chǎn)業(yè)，反哺并賦能城市。

　　尤其是今年以來，一系列提振消費的政策密集落地，為K11等創(chuàng)新商業(yè)體注入了強(qiáng)勁動能，也讓新世界的前瞻性布局水到渠成，戰(zhàn)略紅利得到充分釋放。香港和內(nèi)地K11銷售、客流各項指標(biāo)呈現(xiàn)出很強(qiáng)的增長勢頭，K11品牌效應(yīng)及商業(yè)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。

　　“房地產(chǎn)發(fā)展到今天，新世界作為港企代表，我們的發(fā)展專項和長項不只是住宅，還有綜合體。”黃少媚也坦言，綜合體投入巨大、回報周期長，需要通過住宅、寫字樓、商業(yè)的協(xié)同發(fā)展，形成穩(wěn)健的現(xiàn)金流，從而有能力去“養(yǎng)”一個需要時間培育的商業(yè)項目。

　　她分享了新世界打造商業(yè)綜合體的經(jīng)驗：第一要有堅實的經(jīng)濟(jì)實力，作為前提和根基；第二要有卓越的人才，驅(qū)動創(chuàng)新與運營；第三要有寶貴的經(jīng)驗，在沉淀的基礎(chǔ)上又允許有所不同；第四則要秉持長期主義的定力，堅守一份與時代和城市共同成長的耐心與承諾。

　　“我們不是做完住宅就走，商業(yè)部分再難也要完美地做出來，這是我們對業(yè)主和城市的承諾?！秉S少媚以漢溪K11舉例，即使在公司面臨挑戰(zhàn)的時期，依然堅持完成了寫字樓和商場的建設(shè)。這種承諾構(gòu)筑了品牌信譽(yù)，也使得新世界能夠超越短期的市場波動，專注于打造能夠提升區(qū)域價值、形成商業(yè)生態(tài)的綜合性作品。

　　這正是打造世界級消費場的堅實基礎(chǔ)。如今的新世界，正持續(xù)以高素質(zhì)的產(chǎn)品、豐富的業(yè)態(tài)規(guī)模與長線經(jīng)營定力、高標(biāo)準(zhǔn)品牌兌現(xiàn)力，成為支撐城市發(fā)展的引擎。

　　戰(zhàn)略聚焦，共振灣區(qū)時代強(qiáng)音

　　初秋的珠江兩岸，市民躍動的身影與自然之景相互映襯，又與遠(yuǎn)處不斷生長的城市天際線相互交織，一幅充滿動感與生機(jī)的都市畫卷正在嶺南秋光中徐徐展開。

　　粵港澳大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量最高、最具“含金量”的地區(qū)之一。在這里，改革不曾停頓，開放從未止步，創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展的第一動力作用持續(xù)增強(qiáng)。今年的《政府工作報告》提出，提升京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域的創(chuàng)新能力和輻射帶動作用。

　　新世界在粵港澳大灣區(qū)和長三角的布局一直具備前瞻性：在香港，除了擁有豐富且優(yōu)質(zhì)的土地儲備，還先后與華潤、招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推動與深圳毗鄰的香港北部都會區(qū)發(fā)展；在深圳，新世界布局了包括K11內(nèi)地旗艦的K11 ECOAST等多個項目，涵蓋了住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)雙軌并進(jìn)；在廣州，東南西北各區(qū)域均有大型宜居社區(qū)及綜合體代表作，鍛造了新世界在廣州強(qiáng)大的市場號召力和美譽(yù)度。

　　黃少媚強(qiáng)調(diào)，新世界的前瞻性不僅體現(xiàn)在對高能級區(qū)域和城市的預(yù)判及深耕，也體現(xiàn)在物業(yè)開發(fā)與運營“雙輪驅(qū)動”的創(chuàng)新模式上，這也為集團(tuán)將優(yōu)勢的國際化資源引入內(nèi)地、助力大灣區(qū)融合發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　如今，廣州作為新世界中國內(nèi)地總部所在地，第二座K11的開業(yè)也標(biāo)志著新世界在大灣區(qū)乃至內(nèi)地的布局進(jìn)入新階段。

　　“大灣區(qū)的活力與開放，是創(chuàng)新商業(yè)最好的試驗田和放大器?！秉S少媚表示，這里既有廣州的千年商都底蘊，也有深圳的移民創(chuàng)新文化，更有香港的國際視野，為K11的流動性提供了豐富的土壤。

　　新世界正通過前瞻性的網(wǎng)絡(luò)化布局，在灣區(qū)構(gòu)建強(qiáng)大的品牌協(xié)同生態(tài)。其打法不僅是商業(yè)點位的單點突破，更是一個滿足新世代文化消費需求、促進(jìn)深港融合、增強(qiáng)區(qū)域整體商業(yè)吸引力的綜合業(yè)態(tài)，為大灣區(qū)帶來更多世界一流的人居、商業(yè)、生活場景。

　　從文化賦能的“強(qiáng)內(nèi)核”，到運營模式的“軟實力”，再到戰(zhàn)略布局的“硬支撐”，新世界展現(xiàn)出打造世界級消費場的清晰邏輯。黃少媚堅信，唯有與用戶共鳴、與城市共生、與時代共振，才能在激烈的競爭中開辟出一條通往未來的新路徑。