中新網(wǎng)廣州10月24日電 (記者 許青青)記者24日從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，位于越秀區(qū)洪橋街道轄內(nèi)洪橋街與小石街交界地帶“黌橋·小石集”項目近日全面完工。作為廣州中心城區(qū)首個小連片危舊房“原拆原建”試點，該項目探索出老城區(qū)高密度社區(qū)危舊房自主更新的可行路徑，為城市更新提供可復制樣本。
“黌橋·小石集”項目改造前。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局供圖據(jù)了解，該項目一共19棟建筑，多為上世紀60至80年代磚木結(jié)構(gòu)，且多鑒定為 C、D級危房，部分房屋無獨立廚衛(wèi)，安全隱患突出。經(jīng)與居民協(xié)商，17棟實施“原拆原建”，2棟進行微改造。
改造計劃全過程尊重居民意愿，多輪征求意見，以最大共識完成簽約。探索出“業(yè)主出一點、企業(yè)投一點、政府補一點”多主體籌資模式：國企北秀公司出資改造公房并負責代管運營；成立自主更新委員會，搭建“線上+線下”溝通議事平臺多次征求業(yè)主意見，并調(diào)整設計方案為其爭取利益最大化，說服私房業(yè)主出資改造。
項目從技術(shù)、安全、配套三方面打造老城區(qū)宜居空間。應用 BMC鋼結(jié)構(gòu)模塊化技術(shù)，56個建筑模塊工廠預制、現(xiàn)場組裝，縮短工期。頂層137塊光伏組件年發(fā)電1.24萬度，實現(xiàn)清潔能源替代。針對原2.7米窄巷的消防隱患，采用首層騎樓退距4米設計，同時通過“7”字形中庭與通風井提升居住舒適度。配套上，借助政策紅利增容擴面，完善電梯、公共走廊、服務配套等公共設施。
“黌橋·小石集”項目改造后。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局供圖針對項目范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬性質(zhì)較為復雜，采用“統(tǒng)一設計、歸集產(chǎn)權(quán)、整體報批”的模式，對零散分布的17棟建筑進行整體規(guī)劃設計，增添紅磚灰瓦、天井庭院等嶺南元素，利用建筑多層退臺設計營造出豐富的公共空間和立體綠化，結(jié)合周邊退縮空間打造社區(qū)交流小廣場，塑造具有廣府特色的街巷空間。首層增設約250平方米公共服務空間，設置社區(qū)共享門廳、廣場及中心庭院，強化公共性和友好性。
據(jù)悉，在后續(xù)運營中，項目還將通過引進專業(yè)運營企業(yè)打造首層社區(qū)服務空間與二三層住宅聯(lián)動的綜合體。首層布局輕餐飲、健康生活、便捷服務等多元社區(qū)服務功能，為周邊居民創(chuàng)造大量的社交場景。二、三層30間18平方米的房間打造為現(xiàn)代化公寓，公區(qū)配建公共廚房、閱讀室、共享客廳，滿足新市民、青年人“拎包入住”需求。
該局表示，接下來將以該項目為樣板，推動一批“原拆原建”、自主更新項目落地，進一步消除房屋安全隱患，改善市民居住條件，釋放存量空間資源潛力，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。(完)