曾在去年8月率先在全國(guó)出臺(tái)省級(jí)救市政策的福建，近日出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，被稱為“閩七條”，拉開(kāi)全國(guó)釋放房地產(chǎn)政策紅利的序幕。
昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布消息稱，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。有媒體報(bào)道稱，上海權(quán)威渠道消息透露正醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度或提高50%。
分析認(rèn)為，各地有望進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。
多地調(diào)整公積金政策提振樓市預(yù)期
兩會(huì)期間針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，以及多地調(diào)整公積金政策，正在提振樓市預(yù)期，重點(diǎn)城市推盤(pán)量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢(shì)。
23日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)51個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)推出超6000套房源。數(shù)據(jù)還顯示，上周受監(jiān)測(cè)的城市中，一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%，二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。
在價(jià)格方面，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲6%。51個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲，僅16%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌。純新項(xiàng)目?jī)r(jià)格全部上漲，平均漲幅高達(dá)13%。
20日，住建部在全國(guó)電視電話會(huì)議上提出，各地要進(jìn)一步降低門(mén)檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。同日，福建省三部門(mén)出臺(tái)穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟(jì)南方面也表示，利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，首付比例最低為20%。
有接近權(quán)威消息的業(yè)內(nèi)人士透露，“住建部”正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，重要意見(jiàn)有兩點(diǎn)：一是支持使用公積金降低首套房首付比例至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。
重磅政策意味著，公積金改革有望全國(guó)全面鋪設(shè)開(kāi)來(lái)。包括一線城市，雖然暫時(shí)未能放松限購(gòu)，但關(guān)于信貸以及公積金政策的局部調(diào)整似乎已經(jīng)“箭在弦上”。
隨著“救市”聲音傳出，廣州市場(chǎng)也再現(xiàn)“日光盤(pán)”項(xiàng)目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，上周開(kāi)盤(pán)的某房地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)100套房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。
公積金改革有望全面鋪開(kāi)
中指院分析認(rèn)為，住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場(chǎng)剛性需求進(jìn)一步釋放。在地方層面，多地調(diào)整公積金政策，支持自住和改善性住房需求，開(kāi)啟地方新一輪政策寬松周期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，繼限購(gòu)松綁、央行降息、各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四輪救市政策正在開(kāi)啟。“福建的救市政策是兩會(huì)后首個(gè)省級(jí)救市政策，預(yù)計(jì)后續(xù)起碼會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類(lèi)似政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。”
事實(shí)上，從1、2月份房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)年銷(xiāo)售情況堪憂，這也是釋放新一波政策暖風(fēng)的背景原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1、2月份，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷(xiāo)售、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比降16.3%；商品房銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。有消息稱，高層正在密切關(guān)注樓市，要求住建部等相關(guān)部委研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，公積金政策放松、下調(diào)商業(yè)貸款二套房首付比例等，都將作為儲(chǔ)備政策的重要可選項(xiàng)。
“公積金政策的調(diào)松對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，意義更大。一線城市暫時(shí)不能放松限購(gòu)，公積金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，商業(yè)貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆，很難統(tǒng)一行動(dòng)，即便政府有心支持住房消費(fèi)，商業(yè)銀行也未必配合。而公積金由政府掌控，執(zhí)行起來(lái)比較容易，一旦首付門(mén)檻下調(diào)、并大幅上調(diào)貸款額度，將為購(gòu)房者提供較大的信貸支持，節(jié)省不少利息，有利于剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項(xiàng)。
“最近住房公積金政策動(dòng)態(tài)主要有幾個(gè)特點(diǎn)：一是公積金貸款利率開(kāi)始下降。二是各地公積金貸款的額度相對(duì)應(yīng)也有所提高，各地提高了對(duì)于首套家庭自住房公積金貸款額度的支持。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，個(gè)別城市開(kāi)始降低公積金購(gòu)房的首付比例，根據(jù)估計(jì)，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會(huì)在今年有所突破。